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Gepflegte und zentral gelegene Wohnung mit Garage in schöner Wohnanlage

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    Immo-ID: 50590
    Anbieter-ID: FL10
     

    Objektanschrift

    34243 Sarasota
    USA
     
     Karte anzeigen
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      149.000,00 EUR
    • Hausgeld:
      323,00 EUR
    • Nettorendite(%):
      5,00 %
    • Mieteinnahmen(ist)/Jahr:
      15.200,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      1,98% ink. MwSt.
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Für unsere Beratung und Begleitung in Deutschland berechnen wir eine Vermittlungsprovision von 1,98% inkl. MwSt. In USA fallen keine weiteren Maklergebühren an - diese trägt der Verkäufer.
    • Freiplatz (Anzahl):
      1
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche (m²):
      96 m²
    • Nutzfläche (m²):
      123 m²
    • Vermietbare Fläche (m²):
      123 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      3
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      2
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Anzahl der Stellplätze:
      1
    • Baujahr:
      2005
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Ausstattung:
      Standard
    • Bauweise:
      Massiv
    • WG-Möglichkeit:
       das Objekt ist für eine WG geeignet
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche, Offene Küche
    • Boden:
      Fliesen, Teppich
    • Befeuerung:
      Elektro
    • Klimatisierung:
       Klimaanlage vorhanden
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Abstellraum:
       Abstellraum vorhanden
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
    • Etage:
      2
    • Etagen gesamt:
      2
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Hell und freundlich präsentiert sich diese Wohnung (Condo) im townhouse-style. Das bedeutet, Sie haben eine eigene abgeschlossene Garage im Gebäude und eine eigene ebenerdige Eingangstür. Von dort geht es dann über Ihr eigenes Treppenhaus in die im 1. Stock gelegene 3-Zimmer Wohnung. Die Küche verfügt über hochwertige Kirschholz-Fronten und ist mit einem Kühlschrank, Herd und Ofen ausgestattet. Die Wohnung hat einen überdachten und eingescreenten Balkon, so dass Sie hier auch laue Abende genießen können. Neue Teppiche, Deckenventilatoren und ein begehbarer Kleiderschrank im Master-Bedroom runden die Wohnung ab. Die Wohnanlage verfügt über ein Sicherheitsgate mit 3 Einfahrten und einen beheizten Gemeinschaftspool mit großer Sonnenterrasse. - 2 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - Balkon mit Überdachung und Screen - Ruhige, zentrale Lage - Zugang zu Gemeinschaftspool - 1 Garagenplatz + 1 Stellplatz - Verkaufspreis in US-Dollar: $179,000

    Ausstattung

    Küche: Herd, Backofen, Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle Außenbereich: Überdachter Balkon, Gemeinschaftspool Innenausstattung: Waschmaschine, Trockner, Speisekammer, begehbarer Kleiderschrank

    Lagebeschreibung

    Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit Sicherheitsgate und Swimming Pool. Aufgrund der guten Anbindung sind sogar Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Walmart, Kino, Outback Steakhouse) fussläufig erreichbar. Zum Meer und #1 Beach in Florida - Siesta Key - beträgt der Fahrtweg. ca. 30 Minuten. Die neue und großzügige Shopping Mall UTC befindet sich in nur ca. 5 Minuten Entfernung, ebenso wie die nächste Autobahnauffahrt zur I75. Der Flughafen Sarasota ist in ca. 10 Minuten Entfernung bestens erreichbar.

    Sonstiges

    BAVARIA WERTIMMOBILIEN vermittelt Investoren passende Wohnungen (wie diese). Wir betreuen Sie in Deutschland persönlich - in unserem Büro bei München (Ottobrunn) oder bei größerer Entfernung per Telefon und Videokonferenz. Nachdem Sie uns Ihre Interessen mitgeteilt haben, suchen wir Ihnen das passende Anlageobjekt. Wir bedienen uns für das Research der professionellen Tools unseres Partner-Maklers in USA. Unser lokaler Maklerpartner (mit dem wir seit über 10 Jahren erfolgreich zusammenarbeiten) wird Ihr Wunschobjekt persönlich besichtigen und Ihnen hiervon Fotos senden. Natürlich können Sie auf Wunsch auch jederzeit selber die Objekte in USA ansehen. Der tatsächliche Kauf wird dann direkt von unserem deutschsprachigen Maklerpartner in USA abgewickelt. Hierfür fallen in USA keine Maklergebühren an - diese trägt der Verkäufer. Für unsere Beratung und Begleitung in Deutschland berechnen wir eine Vermittlungsprovision von 1,98% inkl. MwSt. Nachdem die Kaufnebenkosten in USA lediglich ca. 1% betragen, liegen Ihre gesamten Kaufnebenkosten (Makler + Notar) bei nur ca. 3%. Diese können Sie im Regelfall im ersten Jahr der Vermietung bereits ausgleichen, so dass Sie sehr schnell eine positive und attraktive Mietrendite erwirtschaften. Im Fall oben beträgt die Mietrendite Brutto (auf den Kaufpreis) ca. 9,3%. Nach Abzug von Nebenkosten für Property-Tax und HOA-Verwaltungsgebühr bleibt eine Netto-Rendite von ca. 5%. Eine genaue Berechnung und Simulation erhalten Sie für Ihr Wunschobjekt natürlich vor Ihrer Kaufentscheidung. Weitere Infos: https://bavaria-wertimmobilien.de/florida Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie die Einnahmen in USA versteuern müssen. Die Steuerlast ist aufgrund von Abschreibung und Freibeträgen in USA sehr gering. In Deutschland erfolgt aufgrund des Doppelbesteuerungsabkommens nur eine Anrechnung auf die Progression. Wir bitten um Verständnis, dass wir keine Steuerberatung anbieten. Bitte sprechen Sie mit einem Steuerberater!

    Weiteres zu der Immobilie

    BAVARIA WERTIMMOBILIEN

    Herr Robert Fürbeck

    Alte Landstraße 21
    85521 Ottobrunn

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