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2-Zimmer-Wohnung in Günzburg als Kapitalanlage oder Selbstnutzung

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    Immo-ID: 56872
    Anbieter-ID: KL01
     

    Objektanschrift

    89312 Günzburg
    Deutschland
     
     Karte anzeigen
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      125.000,00 EUR
    • Hausgeld:
      205,00 EUR
    • Mieteinnahmen(ist)/Jahr:
      5.940,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Hinweis zur Courtage:
      Der Vermittlungsprovision wird fällig zum Zeitpunkt des Notarvertrags.
    • Garage (Anzahl):
      1
      (Kaufpreis: 12.900,00 EUR)
    • Wohnfläche (m²):
      50,29 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      2
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Baujahr:
      1993
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      18.01.2029
    • Energieausweis ausgestellt:
      18.01.2019
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      E
    • Energieausweis (Kennwert):
      142,9 kWh/(m²*a)
    • Boden:
      Fliesen, Laminat
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Etage:
      2
    • Etagen gesamt:
      3
    • Lage im Objekt:
      vorne
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Die praktische 2-Zimmer-Wohnung bietet dank der idealen Raumaufteilung viel Platz und Annehmlichkeiten für ein bis zwei Personen. Das geräumige Wohn- und Esszimmer hat Raum für eine großzügige Couch und vollwertigen Esstisch. Die separate Küche befindet ist in unmittelbarer Nähe zum Esstisch und erlaubt dank eigener Türe auch eine Abtrennung zum Wohnraum. Das separate Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und Schrank. Das Badezimmer verfügt neben der Badewanne über ausreichend Stellraum für Waschmaschine/Trockner und zusätzliche Schränke. Im Flur findet sich Platz für eine Garderobe. Das monatliche Hausgeld (inkl. Heizung) für Wohnung und Tiefgarage beträgt 205,00 € , davon sind 109,00 € umlegbar auf den Mieter. Rücklage Wohngebäude: 83.687,00 € Rücklage Tiefgarage: 39.263,00 € Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und ab Mai 2020 frei zur Selbstnutzung oder Neuvermietung.

    Ausstattung

    Die Wohnung ist gut ausgestattet mit: - hochwertiger Laminatboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur - praktischer PVC Boden in der Küche - Fenster mit Rollläden - geräumiges Kellerabteil - praktischer Tiefgaragenstellplatz - top gepflegter Wohnanlage - zentrale Lage

    Lagebeschreibung

    Das Mehrfamilienhaus liegt ideal gelegen, ca. 1 km südlich vom Stadtzentrum Günzburg, im Stadtteil Denzingen. Sämtliche Läden des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe - ein Lebensmittelgeschäft (LIDL) und Bioladen (DENN'S) befinden sich ca. 50 Meter entfernt, zudem befindet sich ein Restaurant, Friseur und eine Deutsche Post Filiale im Nebengebäude. Im Hinterhof gibt es einen schönen Kinderspielplatz. Zum Arbeitgeber LEGOLAND sind es ca. 4 km, zum Klinikum Günzburg ca. 2,5km.

    Sonstiges

    Nachdem die Wohnung derzeit noch vermietet ist, nutzen Sie bitte auch den 360°-Rundgang und das Video (siehe Link unten), um sich einen kompletten Eindruck von der Wohnung zu verschaffen. Eine Besichtigung ist natürlich vor dem Kauf in Abstimmung mit dem Mieter möglich. Kaufpreis Wohnung: 125.000 EUR Kaufpreis Tiefgarage: 12.900 EUR Auf den Kaufpreis wird zum Zeitpunkt des Notarvertrags eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. fällig. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Bavaria Wertimmobilien Alte Landstraße 21 85521 Ottobrunn Tel.: 089 58 80 83 84 https://bavaria-wertimmobilien.de

    Weiteres zu der Immobilie

    BAVARIA WERTIMMOBILIEN - Inh. Robert Fürbeck

    Herr Robert Fürbeck

    Alte Landstraße 21
    85521 Ottobrunn

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