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Neubau: 4 Doppelhaushälften mit gehobener Ausstattung in München-Fasanerie

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    Immo-ID: 70288
    Anbieter-ID: MM20SG
     

    Objektanschrift

    80995 München
    Deutschland
     
     Karte anzeigen
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      1.374.000,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Die Provision wird zum Zeitpunkt des Notartermins fällig und verdient.
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Garage (Anzahl):
      1
      (Kaufpreis: 0,00 EUR)
    • Wohnfläche ca. (m²):
      146 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      259,5 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      6
    • Baujahr:
      2022
    • Objektzustand:
      Projektiert
    • Objektalter:
      Neubau
    • Heizungsart:
      Fussbodenheizung
    • Befeuerung:
      Luft/Wasser Wärmepumpe
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Bauvorhaben: Neubau von 4 Doppelhaushälften in Top Lage in München-Fasanerie, ruhig und zentral gelegen, nur ca. 600 m zur S-Bahn: *** Individuelle Planung - ohne Mehrpreis möglich *** 6 Zimmer, Gäste-WC, 2 Bäder inkl. im OG + DG *** Inkl. elektrische Rollläden *** Südwest-Ausrichtung *** Keller in Wohnraumqualität mit Hobbyraum *** Heizung: Luftwärmepumpe + Fußbodenheizung im ganzen Haus *** Dachgeschoss ausgebaut mit Dusche und WC *** Keller als weiße Wanne *** Inkl. Einzelgarage *** Nach derzeit gültiger Energieeinsparverordnung *** Perfekte Lage: 600m zur S-Bahn S1 Fasanerie, nur 100m zum Bus (Bus Nr. 175, N71), Edeka 600m Baubeginn geplant im Frühjahr 2021 und Bezug geplant im Sommer 2022. Das neue Gebäude wird in massiver Ziegelbauweise und als heller Putzbau errichtet. Nachstehend haben wir das Bauvorhaben wie folgt projektiert und kalkuliert: ------ DHH1: * EG + OG + DG + KG * Hausgröße 5,90 m x 10,40 m * Wohnfläche ca. 146 m² – Nutzfläche: ca. 34 m² * Grundstücksgröße: ca. 267,5 m² (inkl. Gemeinschaftsfläche) * inklusive Einzelgarage Kaufpreis: reserviert! ------ DHH2, DHH3, DHH4: * EG + OG + DG + KG * Hausgröße 5,90 m x 10,40 m * Wohnfläche ca. 146 m² – Nutzfläche: ca. 34 m² * Grundstücksgröße: DHH 2 /3: ca. 259,5 m² (inkl. Gemeinschaftsfläche); DHH 4: ca. 260,5 m² (inkl. Gemeinschaftsfläche) * inklusive Einzelgarage Kaufpreis: 1.374.000 EUR schlüsselfertig inkl. Einzelgarage ------ Im Kaufpreis enthalten: Grundstücks- und Baukosten einschl. Baueingabe, Werkplanung, Statik, Energie-Bedarfsnachweis und Bauleitung, Kosten und Gebühren für Hausanschlüsse, erforderlicher Abriss bestehender Gebäude, 15 m² Terrasse und Pflasterung der Zuwegung sind im Preis enthalten. Das schlüsselfertige Haus wird nach der Energieeinsparverordnung 2016 (EnEV) erstellt.

    Ausstattung

    Das Erdgeschoss umfasst ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, Gäste-WC und Diele. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Vollbad. Das Dachgeschoss ist ausgebaut mit Dusche und WC. Der Vollkeller in Wohnraumqualität bietet ausreichend Abstellfläche und einen Hobbyraum. Die Sanitärausstattung, die Bodenbeläge und Fliesen, etc. werden entsprechend bemustert. Das Haus ist mit Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden ausgestattet.

    Lagebeschreibung

    Das Objekt liegt in einer ruhigen und trotzdem sehr zentralen Wohnlage in München-Fasanerie. Zur S-Bahn S1 Fasanerie sind es fußläufig nur ca. 600m. Eine Bushaltestelle befindet sich in nur ca. 100m Entfernung (Bus Nr. 175, N71). Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten (ca. 500m), Schulen (Grundschule 900m, Gymnasium 2km), Ärzte etc. sind in direkter Umgebung vorhanden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie z.B. im Olympia-Einkaufzentrum in nur ca. 2,5 km Entfernung. Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten auf der Autobahn A-99 oder in Schwabing. Zum Flughafen sind es über die A9 nur ca. 30 Minuten. Die Umgebung bietet zudem viele Erholungsmöglichkeiten.

    Sonstiges

    Die Vermarktung erfolgt im Auftrag von SES Immobilien GmbH (Ansprechpartner: Erika Schmid). Eine ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass es sich nicht um ein Bauträgerobjekt handelt. Der Grundstückskauf erfolgt direkt vom Grundstücksverkäufer und mit dem Generalunternehmer wird der Werkvertrag für das schlüsselfertige Haus geschlossen. Nachdem der Bau des Hauses noch nicht begonnen hat, können Ihre Wünsche für die Ausstattung sowie individuelle Vorstellungen für die Gestaltung des Grundrisses berücksichtigt werden. Die Bauherren können Eigenleistungen erbringen. Baunebenkosten: Die Baunebenkosten wie z.B. Vermessung/Realteilung, Bauherrenhaftpflicht (ca. 4.000 EUR in Summe) sind nicht im Festpreis enthalten. Maklergebühr in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt., berechnet aus dem Gesamtpreis (Grundstücks- und Hauspreis). Die Maklergebühr wird nach notarieller Verbriefung fällig. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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    Herr Robert Fürbeck

    Alte Landstraße 21
    85521 Ottobrunn

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