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Schicker Laden / Physio / praktisches Büro mit Schaufenster in Unterhaching zu vermieten

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    Immo-ID: 70984
    Anbieter-ID: LG05
     

    Objektanschrift

    82008 Unterhaching
    Deutschland
     
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    Objektparameter

    • Nettokaltmiete:
      998,00 EUR
    • Kaltmiete:
      998,00 EUR
    • Nebenkosten:
      180,00 EUR
    • Kaution:
      3.600,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      1 Monatsmiete + MwSt.
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Gesamtfläche ca. (m²):
      71 m²
    • Verkaufsfläche ca. (m²):
      71 m²
    • Fensterfront ca. (m²):
      3,5 m²
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollrenoviert
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Fernwärme
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Energieausweis ausgestellt:
      16.10.2013
    • Energieausweis (Kennwert):
      165 kWh/(m²*a)
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
    • Etage:
      0
    • Lage im Objekt:
      vorne
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Es handelt sich um eine schicke und helle Ladeneinheit, die bisher als Tattoo-Studio genutzt worden ist. Das Objekt eignet sich als Verkaufs- und Ausstellungsfläche, für eine Physiotherapie oder auch für den reinen Bürobetrieb geeignet. Eine gastronomische Nutzung ist nicht möglich. Die Schaufensterfront beträgt ca. 4,7 Meter. Das Mietobjekt besteht aus einem Verkaufsraum/Büro, einer kleinen Küche und einem WC. Die Gesamtfläche beträgt ca. 71 m². Hier können Sie sich dank großem Schaufenster und bei günstiger Gesamtmiete bestens Ihren Kunden präsentieren. Auf Wunsch ist die Anmietung von Stellplätzen in der Tiefgarage möglich.

    Ausstattung

    Die Ladeneinheit ist gehoben ausgestattet: - großes Schaufenster - LED Deckenspots - Fliesenboden - WC - Aktuell ist eine Schrankwand inkl. Trockenbau als Raumteiler eingezogen, die übernommen werden kann.

    Lagebeschreibung

    Die zur Vermietung angebotene Gewerbeeinheit liegt in einem kleinen Gewerbezentrum in der Von-Stauffenberg-Straße 41 in Unterhaching. Hier befinden verschieden Laden-, Büro- und Praxeneinheiten. Aufgrund des umliegenden dicht besiedelten reinen Wohngebietes - bestehend aus Mehrfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern - ist das Zentrum gut frequentiert. Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus sowie entlang der Straße ausreichend vorhanden. TG-Stellplätze können angemietet werden. Die Von-Stauffenberg-Straße in Unterhaching ist sehr gut zu erreichen: Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude und die S-Bahnlinie S3 fährt zu den Hauptverkehrszeiten im 10-Minuten-Takt in nur 18 Minuten zum Münchner Marienplatz. Westlich von Unterhaching verläuft die Autobahn A995 und östlich die Autobahn A8. Die gewachsene Gemeinde Unterhaching grenzt direkt an den südlichen Münchner Stadtrand und gilt als eine der beliebtesten Gemeinden im nahen Münchner Umland. Für die circa 23.000 Einwohner bietet Unterhaching eine hervorragende Infrastruktur. Kindergärten, Kinderkrippen, Schulen – von der Grundschule bis zum Gymnasium- , Sportangebote, Musikschule, Volkshochschule, gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, idealer Anschluss an das Straßennetz und an den ÖPNV sind die großen Standortvorteile die den Einwohnern geboten werden. Die S-Bahn S3 mit gleich zwei Haltestellen befördert Sie bequem innerhalb von 18 Minuten zum Münchner Marienplatz. Zu den Hauptverkehrszeiten im 10-Minuten-Takt. Unterhaching ist eine der kaufkraftstärksten Gemeinden im Landkreis München und hat ca. 24.000 Einwohner. Der Gewerbesteuerhebesatz liegt 295 % und ist somit wesentlich günstiger als derjenige der Stadt München mit 490 %. Zahlreiche Unternehmen wie Develey, Wrigley oder Infineon nutzen bereits diese Standortvorteile von Unterhaching

    Sonstiges

    Die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 998,00. Es wird mehrwertsteuerfrei vermietet. Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. EUR 180,00. Die Kaution beträgt 3.500,00 EUR. Die Ladeneinheit kann in Absprache zeitnah angemietet werden, z.B. ab 01.05.2021. Sie wird gerade vom Vormieter für die Übergabe vorbereitet. Bei Interesse ist eine persönliche Besichtigung selbstverständlich möglich. Die Vermittlungscourtage beträgt 1 Monatsmiete zzgl. MwSt. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

    Weiteres zu der Immobilie

    BAVARIA WERTIMMOBILIEN

    Herr Robert Fürbeck

    Alte Landstraße 21
    85521 Ottobrunn

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