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Für Kapitalanleger: Langfristig vermietete und etablierte Gaststätte mit über 4% Bruttorendite

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    Immo-ID: 74807
    Anbieter-ID: PG01
     

    Objektanschrift

    85579 Neubiberg
    Deutschland
     
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    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      979.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Maklercourtage wird mit Notartermin fällig und verdient.
    • Freiplatz (Anzahl):
      3
      (Kaufpreis: 0,00 EUR)
    • Gesamtfläche ca. (m²):
      311 m²
    • Gastronomiefläche ca. (m²):
      188,91 m²
    • Baujahr:
      1988
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      26.02.2024
    • Energieausweis ausgestellt:
      27.02.2014
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      F
    • Energieausweis (Kennwert):
      176 kWh/(m²*a)
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Das seit über 30 Jahren etablierte Restaurant hat eine ideale Lage, im Ortskern Unterbiberg (Gemeinde Neubiberg) – direkt an einem Weiher und neben dem Hachinger Bach, mit Blick auf die schöne Kirche St. Georg und die umliegenden Bauernhöfe. Das Restaurant befindet sich in der Gemeinde Neubiberg (inkl. Bunderwehr Universität und Infineon). Die Nachbargemeinden Perlach und Unterhaching sind in unmittelbarer Nähe. Das Restaurant liegt zudem auf einer sehr beliebten Fahrradroute Richtung Fasangarten und Perlacher Forst. Die monatliche Kaltmiete beträgt 3.500 EUR bzw. jährlich 42.000 EUR. Hieraus ergibt sich bei einem Kaufpreis von 979.000,00 EUR eine sehr attraktive Bruttorendite von ca. 4,3%. Der aktuelle Pächter des Restaurants „Il Paradiso“ möchte langfristig im Objekt bleiben und hat einen Mietvertrag bis 2030 (2025 + Option auf 5 Jahre für den Mieter). Der Mieter ist sehr an einem langen und festen Mietverhältnis interessiert. Die vom Mieter geleistete Kaution beträgt 20.000 EUR. Der Mieter betreibt ein italienisches Restaurant, inkl. Pizza und Spezialitäten. Zuvor wurde - seit Gründung - ca. 30 Jahre vom Eigentümer ein kroatisches Restaurant betrieben. Das Restaurant ist aufgrund seiner idyllischen Lage und der großen Terrasse am Weiher sowohl bei der Stammkundschaft beliebt als auch durch den Mittagstisch bei umliegenden Firmen (Infineon, Siemens, Airbus, Bundeswehruniversität). Das Restaurant verteilt sich auch ca. 188,91 m² im Erdgeschoss, inkl. 95 m² Terrasse (mit Sonnen/Regenschutz), und 72,16 m² im Untergeschoss (WC, Kühlung, Lager) einem Lagerraum mit ca. 50 m² (Spitzboden mit Dachschrägen) über den Garagen. Somit in Summe ca. 311,07 m² Nutzfläche. Zum Restaurant gehören zudem 3 zugewiesene Außenstellplätze zwischen Garage und Hauptgebäude. Im Umkreis gibt es zahlreiche Parkplätze für weitere Gäste. Das Gebäude wurde 1988 erbaut und besteht aus 12 Wohneinheiten und der Gaststätte. Instandhaltungen wurden laufend durchgeführt, zuletzt: - Neue Heizung 2018 (18.000 EUR) - Balkone komplett getauscht 2018 - Drei neue Dachfenster in 2019 und 2020 Ein Austausch aller Fenster im Haus ist geplant. Diese Modernisierung wirkt sich natürlich positiv auf den Wert des Gebäudes aus. Aus diesem Grund wurde die Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage für die Gaststätte aktuell um 270,00 EUR pro Monat erhöht, um die Rücklagen für den Austausch aufzubauen. Die Instandhaltungsrücklage wird aktuell jährlich mit 20.000,00 EUR von der WEG bespart. Die Instandhaltungsrücklage für das Gebäude beträgt ca. 47.409,02 EUR (Stand: 31.12.2020). Das monatliche Hausgeld beträgt 750,00 EUR + 270,00 EUR Rücklagenerhöhung Fenstertausch (beschlossen in 2020) = 1.020,00 EUR. Umlegbar auf den Mieter sind ca. 686,00 EUR. Der Mieter leistet eine Nebenkostenvorauszahlung von EUR 750,00 pro Monat.

    Ausstattung

    Das Restaurant ist umfangreich ausgestattet: - Idyllische Terrasse mit ca. 95 m² mit Blick auf den Weiher und Hachinger Bach. Die Terrasse ist seitlich gegen Wind und Regen geschützt und verfügt ebenfalls über eine Markise als Sonnenschutz und Regenschutz - Großer Speiseraum mit ca. 59,3 m² - Aufzug für Getränke - 2 Kühlräume im Keller - Theke und Küche - WCs im Untergeschoss - Lagerräume und Büro im Untergeschoss - Lagerraum über der Garage als Sondernutzungsrecht (ca. 50 m² mit Dachschräge/Spitzboden) - 3 Außenstellplätze als Sondernutzungerecht Einen 360 Grad Rundgang finden Sie auf unserer Homepage unter aktuelle Immobilien: https://bavaria-wertimmobilien.de/immobilien/einzelhandel-ladenlokal-in-neubiberg-kaufen-pg01/

    Lagebeschreibung

    Das Restaurant liegt idyllisch im Ortskern Unterbiberg, direkt am Hachinger Bach und einem Weiher der Gemeinde Neubiberg, und ist bestens angebunden. Nur 2 Minuten zur Autobahnauffahrt A8 Neubiberg. Die Konzernzentrale von Infineon sowie die Bundeswehr Universität sind fußläufig erreichbar. Mit dem Bus erreichen Sie U-Bahn und S-Bahn Station Neuperlach Süd, sowie die großen Arbeitgeber Siemens und Bosch-Siemens-Haushaltsgeräte in 15 Minuten. Auch die Ort Unterhaching, Perlach-Ramersdorf und Ottobrunn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Den Ostbahnhof-München erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Ein REWE und Netto befinden sich in ca. 400m Entfernung. Aufgrund der Lage entlang des beliebten Fahrradwegs und Spazierwegs Richtung Fasangarten und Perlacher Forst, ist es bei Einheimischen sehr beliebt und bekannt.

    Sonstiges

    Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung der Wohnung. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

    Weiteres zu der Immobilie

    BAVARIA WERTIMMOBILIEN

    Herr Robert Fürbeck

    Alte Landstraße 21
    85521 Ottobrunn

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