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Exklusive 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung zwischen Hohenzollernplatz und Luitpoldpark - Provisionsfrei

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    Immo-ID: 75995
    Anbieter-ID: RE-KT01
     

    Objektanschrift

    80796 München
    Deutschland
     
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    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      1.890.000,00 EUR
    • Hausgeld:
      524,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Nein
    • Tiefgarage (Anzahl):
      2
      (Kaufpreis: 60.000,00 EUR)
    • Wohnfläche ca. (m²):
      177,71 m²
    • Keller Fläche ca. (m²):
      6 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      4
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      3
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Stellplätze:
      2
    • Baujahr:
      1972
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollrenoviert
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Fernwärme
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Energieausweis gültig:
      20.04.2029
    • Energieausweis ausgestellt:
      21.04.2019
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      C
    • Energieausweis (Kennwert):
      88,3 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Gehoben
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Offene Küche
    • Boden:
      Fliesen, Parkett
    • Fahrstuhl:
      Personenaufzug
    • Stellplatz:
      Tiefgarage
    • Balkon/Terrassen-Ausrichtung:
      Nord, Süd, West
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Abstellraum:
       Abstellraum vorhanden
    • Fahrradraum:
       Fahrradraum vorhanden
    • Etage:
      5
    • Etagen gesamt:
      8
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Die exklusive und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung befindet sich ideal gelegen zwischen dem Luitpoldpark und dem Hohenzollernplatz. Die Wohnung wurde gerade aufwendig und modern renoviert. Ein Highlight ist die teilüberdachte Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung mit einer Fläche von 175 m² (inkl. Balkone). Die 4-Zimmer-Wohnung verteilt sich im Innenraum auf großzügige ca. 113 m², inklusive eines ca. 46 m² großen Wohnzimmers mit Essbereich und offener Küche. Die gesamte Wohnfläche inkl. anteiliger Terrassen und Balkone beträgt ca. 177,71 m² (siehe Grundriss). Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 289,10 m². Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss (inkl. Aufzug) einer gepflegten und großen Wohnanlage mit Baujahr 1974. Um die Anlage erstreckt sich eine großzügige Grünfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung. Charakteristisch für den Gebäudekomplex sind die umlaufenden, großen Balkone mit raumhohen Fenstern. Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird laufend instandgehalten. So wurde beispielsweise ca. 2006 die Fassaden, ca. 2011 die Heizungsrohe der Fußbodenheizung und ca. 2013 die Flachdächer saniert. Die Liftanlagen wurden im Jahr 2014 erneuert. Zur Wohnung gehört ein großes separates Kellerabteil. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern der Anlage ein Fahrradkeller sowie ein Waschraum zur Verfügung. Die WEG besteht aus 149 Wohneinheiten, verteilt auf mehrere Hauseingänge. Zwei komfortable Tiefgaragen-Einzelstellplätze - absperrbar mit eigenem elektrischem Garagentor - stehen ebenfalls zur Verfügung, zum Kaufpreis von je EUR 30.000 (Gesamtpreis für 2 Stellplätze = EUR 60.000). Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten!

    Ausstattung

    Die Wohnung ist frisch renoviert und hochwertig ausgestattet: - Wohnräume mit edlem Eichenparkett (220 cm x 24 cm) - Produkt: Haro Landhausdiele, Oberfläche strukturiert mit umlaufender Fase - Bodentiefe Fenster und Schiebetüren zur Dachterrasse und den Balkonen - Separates WC und Badezimmer mit zwei Waschbecken und Walk-in Dusche im Elternschlafzimmer (Master Bedroom) - Zweites Badezimmer mit Wanne und WC - Eigene Waschkammer mit Waschmaschinenanschluss - Riesige Dachterrasse (Richtung Süden und Osten) sowie Balkone nach Süd und Nord mit einer Gesamtfläche von ca. 175,69 m², davon ca. 89,25 m² als Dachgarten ohne Überdachung. - Großes Kellerabteil - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Gemeinschaftlicher Waschraum - 2 x TG-Einzelstellplatz – absperrbar durch elektrisches Tor - Aufzug - allerdings ist die Wohnanlage nicht komplett barrierefrei (ca. 6 Stufen vom Eingang zum Aufzug) - Einbauküche vorhanden: Nein (die Fotos zeigen einen Einrichtungsvorschlag) Hinweis: Die Einrichtungsgegenstände (Möbel, Küche) sowie der Kunstrasen auf dem Balkon und der Terrasse sind Teil des "Home Staging". Home Staging wird verwendet, damit Sie sich die Wohnung besser mit Einrichtung vorstellen können. Diese Gegenstände sind nicht Teil des Verkaufspreises.

    Lagebeschreibung

    München-Schwabing ist eines der attraktivsten und begehrtesten Stadtviertel Münchens. Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur, vielen Grünen Parks sowie zahlreichen Restaurants und Cafés zu suchen. Für den Kulturinteressierten gibt es etwa eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch zahlreiche Geschäfte des jeglichen Bedarfs und vielfältigen Einrichtungen (inkl. Ärzten, Krankhäuser, Schulen) abgedeckt. Neben dem beliebten Englischen Garten oder dem Olympiapark bietet vor allem der idyllische Luitpoldpark direkt vor der Haustüre Raum zum Durchatmen. Die tägliche Nahversorgung ist ebenfalls gewährleistet, so liegt ein sehr gut und umfangreich sortierter REWE auf der anderen Straßenseite, der Bio-Supermarkt Basic liegt ebenfalls um die Ecke. Zur U-Bahnstation Hohenzollernplatz (U2/U8), Bonnerplatz (U3) oder Scheidplatz (U2/U3) sind es nur ca. 500 – 600 Meter zu Fuß. Die Trambahnlinien 12, 27 und 28 sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring in etwa 3 Fahrminuten zu erreichen, die Fahrt zum Autobahnanschluss München-Nürnberg (A 9) dauert etwa 5 Minuten.

    Sonstiges

    Das monatliche Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage) beträgt für die Wohnung ca. 524,00 EUR und für die Tiefgaragenplätze je ca. 16,00 EUR. Für das Jahr 2022 ist eine Erhöhung des Wohngeldes geplant auf ca. 618,00 EUR und 19,00 EUR pro TG-Stellplatz. Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 220.000 EUR, zusätzlich nutzt die WEG einen Kredit für Instandhaltungsmaßnahmen über ca. -170.000 EUR, Stand 31.12.2019. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 1.890.000 EUR. Die beiden Tiefgaragen-Einzelstellplätze werden für je 30.000 EUR angeboten (Gesamt 60.000 EUR). Der Gesamtkaufpreis für Wohnung und 2 x Tiefgaragenstellplatz beträgt 1.950.000 EUR. Die Wohnung ist aktuell frei und kann jederzeit unkompliziert besichtigt werden. Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé, so dass wir im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft! Die Maklercourtage trägt der Verkäufer. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Bavaria Wertimmobilien Alte Landstraße 21 85521 Ottobrunn Tel.: +49 89 58808384 info@bavaria-wertimmobilien.de https://bavaria-wertimmobilien.de Ihr partnerschaftlicher und leistungsstarker Immobilienmakler für den Verkauf oder Vermietung Ihrer Wohnung, Haus oder Gewerbeimmobilie in München und der Umgebung.

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    Herr Robert Fürbeck

    Alte Landstraße 21
    85521 Ottobrunn

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