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4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Alpenblick in Ottobrunn

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    Immo-ID: 76226
    Anbieter-ID: WA01
     

    Objektanschrift

    85521 Ottobrunn
    Deutschland
     
     Karte anzeigen
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      769.000,00 EUR
    • Hausgeld:
      344,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Innen)-Courtage:
      1,79%
      (inkl. Mwst: ja)
    • (Außen)-Courtage:
      1,79%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Maklercourtage wird zum Zeitpunkt des Notarvertrags verdient und fällig.
    • Tiefgarage (Anzahl):
      1
      (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)
    • Wohnfläche ca. (m²):
      103 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      4
    • Baujahr:
      1970
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollrenoviert
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      09.12.2028
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      D
    • Energieausweis (Kennwert):
      108,7 kWh/(m²*a)
    • Etage:
      5
    • Etagen gesamt:
      6
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Die lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen (Süd und West) befindet sich im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Ottobrunn – Nähe Phönix-Bad/Sportpark Ottobrunn und nahe zahlreicher Arbeitgebern (z.B. Airbus, Panasonic, IKEA) . Von der Wohnung genießen Sie eine freie und weite Aussicht, inkl. Alpenblick. Die genaue Adresse lautet Schwalbenstr. 100, 85521 Ottobrunn. Mit ca. 103 m² ist die 4-Zimmer-Wohnung großzügig geschnitten und befindet sich in einem teilrenovierten Zustand. Die Wohnung wurde mit einem neuen Eichen-Echtholzparkett ausgestattet, frisch gestrichen und das Gäste-WC erneuert. Das Badezimmer ist noch nicht renoviert, hier kann der Käufer seine individuellen Wünsche umsetzen. Der Balkon wurde vor ca. 5 Jahren mit einer modernen Glasfront saniert. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil mit ca. 7 m². Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Bewohnern der Anlage ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die WEG besteht aus 84 Wohneinheiten. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung, zum Kaufpreis von EUR 25.000 Folgende Maßnahmen wurden in den letzten Jahren innerhalb der WEG durchgeführt: - Fenster, Fassade, Beton und Balkonsanierung 2014-2017: ca. 1 Mio. - Flachdachsanierungen 2010-2015 ca. 500.000 EUR - Aufzugsanierungen 2010-2012 ca. 200.000 EUR - Tiefgaragensanierung 2008 - ca. 550.000 EUR - Brandschutztore in Keller und TG 2017 - Neue Gas- und Wasseranschlüsse 2017 ca. 120.000 EUR - Außenbereich, Gehwege Treppen 2017 ca. 120.000 EUR - Trinkwasserinstallationen 2015 ca. 50.000 EUR

    Ausstattung

    Die Wohnung ist sehr gepflegt und wie folgt ausgestattet: - 4 Zimmer - separates WC - Abstellraum - 2 Balkone (Süd und West) - Fußboden-/Deckenheizung (keine störenden Heizkörper), Endenergieverbrauch 108,7 kWh/m² a) inkl. Warmwasser - ca. 950,00 EUR Heizkosten pro Jahr - Zentrale Gasheizung - Neuer Echtholzen-Eichenparkett im Format 200cm x 18cm - Neue Fußleisten in weiß - Neue Steckdosen und Lichtschalter - Neue Türgriffe, Türen gestrichen - Wohnung frisch gestrichen - Neues Gäste-WC inkl. Waschbecken, Toilette und Fliesen - Das Bad ist noch im Originalzustand – funktionsfähig aber optisch renovierungsbedürftig - Balkone wurden vor ca. 5 Jahren mit moderner Glasfront saniert - eigenes Kellerabteil ca. 7 m² groß - Aufzug - Fahrradkeller in der Tiefgarage - Tiefgarageneinzelstellplatz (EUR 25.000) Hier finden Sie ein Video und einen 360 Grad Rundgang der Wohnung: https://bavaria-wertimmobilien.de/immobilien/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-ottobrunn-kaufen-wt01/

    Lagebeschreibung

    Lage: Schwalbenstr. 100, 85521 Ottobrunn. Die Gemeinde Ottobrunn mit ca. 21.000 Einwohnern hat eine ideale Lage südöstlich von München. Dank einer guten Infrastruktur, zahlreichen Arbeitgebern und guten Anbindung an die A99 und A8, fällt es leicht sich für Ottobrunn zu entscheiden. Trotz der Großstadtnähe bietet Ottobrunn ein eigenständiges Gemeindeleben mit viel Kultur und Vereinen. Ottobrunn bietet einen sehr hohen Freizeitwert. Das nahe Voralpengebiet mit vielen Ausflugmöglichkeiten (Chiemsee, Tegernsee, etc.) liegt fast vor der Haustüre. Das Phoenix-Erlebnisbad (u.a. Wellness, Sauna, Rutschen, Schwimmen), Tennisplätze, Eissportstadion, Kino, Kulturzentrum, sowie ausgedehnte Rad- und Wanderwege runden das Freizeitangebot ab. Die Wohnung befindet sich ruhig gelegen, in einer schönen Wohngegend zwischen Phönix-Bad, Rosenheimer Landstraße und Gewerbegebiet Ottobrunn/Taukirchen (Airbus, etc.). In unmittelbarer Umgebung gibt es viele Grünflächen und Parks. In ca. 550m - 800m Gehentfernung befinden sich vier verschiedene Bushaltestellen (Bus 210 Neuperlach Süd/Brunnthal, Bus 214 Riemerling/Hohenbrunn, Bus 222 Neuperlach Süd/Höllriegelskreuth, Bus 241 Taufkirchen/Haar). Von der Wohnung blicken Sie auf eine große Grünfläche und Sportanlage (im Hintergrund), mit viel freier Sicht und Alpenpanorama. Highlights in der Umgebung von Ottobrunn: - Kinderbetreuung: Kinderkrippen, Kindergärten, Kinderhorte, Mittagsbetreuung und schulisches Ganztagsangebot - Sportvereine: TSV Ottobrunn, Tanzsportclub, Schwimmverein und Eis- und Rollsport Club - Anbindung: S-Bahn S7 (20 Minuten Takt, ca. 23 Minuten zum Marienplatz), Busse, Autobahn A99 und A8 - Schulen: Gymnasium Ottobrunn, Gymnasium Neubiberg, vier Grundschulen (inkl. Montessorischule) und Mittelschule Riemerling (Hohenbrunn) - Bekannte Arbeitgeber im Umkreis: Airbus, IABG, Panasonic, IKEA (Taufkirchen), Develey (Unterhaching), Infineon und Intel (Neubiberg), München-Neuperlach: Siemens, Bosch-Siemens-Haushaltsgeräte (BSH), Wacker Chemie, Allianz, Ergo und Generali - Einkaufen: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten u.a. im Gewerbegebiet Brunnthal (Metro, Baumarkt, IKEA) und Isar Center (Edeka, Deichmann, Müller, etc.) - Besonderheiten: Sonnwendfeuer, Burschenverein, zahlreiche Kneipen und Restaurants in der Ortsmitte, Wolf-Ferrari-Haus mit Kulturveranstaltungen, Haus der Senioren, Musikschule, Balletschule, Volkshochschule und Jochen Schweizer Arena.

    Sonstiges

    Das monatliche Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage) beträgt für die Wohnung und Tiefgarage aktuell 344,00 EUR, ab 2022 ca. 406,00 EUR (vorgeschlagene Erhöhung der Rücklagen), davon fließen ca. 92,00 EUR in die Instandhaltungsrücklage. Vom Hausgeld sind bei Vermietung ca. 230,00 EUR umlegbar. Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 417.749,63 EUR für die Wohnung (anteilig ca. 6.321,00 EUR) und 89.446,38 EUR für die Tiefgarage (anteilig ca. 1.355,00 EUR), Stand 31.12.2020. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 769.000,00 EUR. Der Tiefgaragen-Stellplatz wird für 25.000,00 EUR angeboten. Der Gesamtkaufpreis für Wohnung und Tiefgarage beträgt 794.000,00 EUR. Die Wohnung ist aktuell frei und kann jederzeit unkompliziert besichtigt werden. Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé, so dass wir im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Die Käuferprovision in Höhe von 1,79% inkl. 19% MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Bavaria Wertimmobilien Alte Landstraße 21 85521 Ottobrunn Tel.: +49 89 58808384 info@bavaria-wertimmobilien.de https://bavaria-wertimmobilien.de Ihr partnerschaftlicher und leistungsstarker Immobilienmakler für den Verkauf oder Vermietung Ihrer Wohnung, Haus oder Gewerbeimmobilie in München und der Umgebung - Ottobrunn, Neubiberg, Waldperlach, Putzbrunn, Unterhaching, etc.

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    Herr Robert Fürbeck

    Alte Landstraße 21
    85521 Ottobrunn

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