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Teilrenoviertes Einfamilienhaus für Naturliebhaber mit handwerklichem Geschick - zu vermieten

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    Immo-ID: 78404
    Anbieter-ID: GM01
     

    Objektanschrift

    85521 Hohenbrunn
    Deutschland
     
     Karte anzeigen
     

    Objektparameter

    • Nettokaltmiete:
      1.725,00 EUR
    • Kaltmiete:
      1.725,00 EUR
    • Nebenkosten:
      170,00 EUR
    • Heizkosten:
      80,00 EUR
    • Kaution:
      5.370,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Nein
    • Garage (Anzahl):
      1
      (Miete: 65,00 EUR)
    • Wohnfläche ca. (m²):
      93 m²
    • Nutzfläche ca. (m²):
      74 m²
    • Garten Fläche ca. (m²):
      450 m²
    • Keller Fläche ca. (m²):
      34,5 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      604 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      4
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      2
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      1
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Anzahl der Stellplätze:
      1
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      22.10.2031
    • Energieausweis ausgestellt:
      22.10.2021
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      D
    • Energieausweis (Kennwert):
      113 kWh/(m²*a)
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Fenster vorhanden
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist Teil unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      Ab sofort
    • Verfügbar ab Datum:
      01.11.2021
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Heimwerker und Hobbygärtner aufgepasst! Sind Sie leidenschaftlicher Heimwerker oder beruflich mit dem Thema Handwerk vertraut? Dann könnte dieses Objekt für Sie die einmalige Gelegenheit eines preiswerten und langfristigen Mietvertrags bieten. Das Haus wurde bereits in Teilen renoviert (Heizung, Bäder), ist aber immer noch teilweise renovierungsbedürftig. Das Positive für Sie: Sie können das Aussehen und die Ausstattung Ihres Mietshauses selbst mitbestimmen. Der Vermieter würde für eventuelle größere Renovierungsarbeiten die Materialkosten nach Absprache übernehmen. Als Gegenleistung erhalten Sie die Möglichkeit eines langjährigen Mietvertrags und einer attraktiven Miete. Aktuell sind das Haus und alle wesentlichen Bestandteile voll funktionsfähig. Die Heizung wurde 2015 mit einem Gas-Brennwertkessel modernisiert. Ebenso wurde das Badezimmer im EG und WC im DG bereits modernisiert. Einige Bodenbelege, insbesondere das Parkett im Wohnzimmer und Büro / Esszimmer, sind renovierungsbedürftig. Weitere Merkmale: - Die Tür-Durchgangshöhen betragen nur ca. 1,90m - Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Speicherraum (ca. 28 qm Nutzfläche) - Das Untergeschoss ist teilunterkellert und bietet ca. 34 m² Nutzfläche, inkl. Waschküche. - Die Garage bietet viel Stauraum. (Garagenmiete: 65,00 EUR pro Monat) - Der riesige Garten bietet auf über 450 m² Raum und Freiheit zur Entfaltung. Im Garten befindet sich ein Gartenhäuschen. - Wohnfläche: ca. 93,00 m² - Weitere Nutzflächen: ca. 74 m² - Gesamte Wohn- und Nutzfläche: ca. 167 m² - Grundstücksgröße: ca. 604 m²

    Ausstattung

    Das sehr privat und ruhig gelegene Einfamilienhaus bietet Ihnen einen großen Garten und viel Platz zur Entfaltung. Zudem gibt es folgende Ausstattungsmerkmale: - elektrisch bedienbare Garage - Anschluss für Kamin - Außenjalousien - Südterrasse - renoviertes Badezimmer im EG und WC im DG - Tageslicht und Fenster in allen Bädern - Neuwertige Gas-Heizung (BJ 2015) - Westbalkon mit Fernsicht im Obergeschoss - Hinweis: es ist derzeit keine Einbauküche vorhanden - praktische Stauräume und Flächen im Keller - Kabelanschluss (Vodafone) 360-Grad Online-Besichtigung: https://virtualtours.immobilienscout24.de/immoviewer-virtual-tours/tour/1148046

    Lagebeschreibung

    Die Gemeinde Ottobrunn mit ca. 21.000 Einwohnern hat eine ideale Lage südöstlich von München. Dank einer guten Infrastruktur, zahlreichen Arbeitgebern und guten Anbindung an die A99 und A8, fällt es leicht sich für Ottobrunn zu entscheiden. Trotz der Großstadtnähe bietet Ottobrunn ein eigenständiges Gemeindeleben mit viel Kultur und Vereinen. Ottobrunn bietet einen sehr hohen Freizeitwert. Das nahe Voralpengebiet mit vielen Ausflugmöglichkeiten (Chiemsee, Tegernsee, etc.) liegt fast vor der Haustüre. Das Phoenix-Erlebnisbad (u.a. Wellness, Sauna, Rutschen, Schwimmen), Tennisplätze, Eissportstadion, Kino, Kulturzentrum, sowie ausgedehnte Rad- und Wanderwege runden das Freizeitangebot ab. Das Haus befindet sich zentral und trotzdem ruhig gelegen, nur ca. 700m bis zur Ortsmitte Ottobrunn. In ca. 300m Entfernung befindet sich die Kreuzung der Rosenheimer Landstraße und Ottostraße mit 3 Bushaltestellen (Bus 210, 214, 221). Von dort erreichen Sie die U-Bahn Neuperlach Süd in ca. 12 Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Bank, Ärzte, Restaurants und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Ein Edeka befindet sich in ca. 1km Entfernung. - Kinderbetreuung: Kinderkrippen, Kindergärten, Kinderhorte, Mittagsbetreuung und schulisches Ganztagsangebot - Sportvereine: TSV Ottobrunn, Tanzsportclub, Schwimmverein und Eis- und Rollsport Club - Anbindung: S-Bahn S7 (20 Minuten Takt, ca. 23 Minuten zum Marienplatz), Busse, Autobahn A99 und A8 - Schulen: Gymnasium Ottobrunn, Gymnasium Neubiberg, vier Grundschulen (inkl. Montessorischule) und Mittelschule Riemerling (Hohenbrunn) - Bekannte Arbeitgeber im Umkreis: Airbus, IABG, Panasonic, IKEA (Taufkirchen), Develey (Unterhaching), Infineon und Intel (Neubiberg), München-Neuperlach: Siemens, Bosch-Siemens-Haushaltsgeräte (BSH), Wacker Chemie, Allianz, Ergo und Generali - Einkaufen: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten u.a. im Gewerbegebiet Brunnthal (Metro, Baumarkt, IKEA) und Isar Center (Edeka, Deichmann, Müller, etc.) - Besonderheiten: Sonnwendfeuer, Burschenverein, zahlreiche Kneipen und Restaurants in der Ortsmitte, Wolf-Ferrari-Haus mit Kulturveranstaltungen, Haus der Senioren, Musikschule, Balletschule, Volkshochschule und Jochen Schweizer Arena. Bushaltestellen in der Nähe (ca. 250m): - 210 (Neuperlach Süd, Brunnthal) - 214 (Riemerling, Hohenbrunn) - 221 (Waldheimplatz, Unterhaching) S-Bahn S7 Ottobrunn: ca. 850m

    Sonstiges

    Verfügbar ab 01.11.2021. Kaltmiete Haus: 1.725,00 EUR Garagenmiete: 65,00 EUR Kaltmiete inkl. Garage: 1.790 EUR Die Nebenkosten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben umgelegt und betragen ca. 250,00 EUR monatlich inkl. Heizung (Schätzwert). Die Heizkosten beliefen sich in den letzten Jahren auf ca. 950,00 EUR pro Jahr (ca. 80 EUR pro Monat). Kaution: 5.370,00 EUR Bitte verwenden Sie auch die 360-Grad Online-Besichtigung für einen ersten Eindruck: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1148046 Bitte Anschriften am besten schriftlich, gerne mit Selbstauskunft. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Flächenangaben sind circa-Angaben. In Grundrissen oder Visualisierungen dargestellte Einbauten, Einrichtungsgegenstände oder Mobiliar können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Ihr partnerschaftlicher und leistungsorientierter Immobilienmakler für den Verkauf oder Vermietung Ihrer Wohnung, Haus oder Gewerbeimmobilie in München und der Umgebung: Ottobrunn, Neubiberg, Unterhaching, Oberhaching, Hohenbrunn, Putzbrunn, Haar, Feldkirchen, Waldperlach, Perlach, Trudering, Haidhausen, Schwabing, Aubing, Olching und mehr! Bavaria Wertimmobilien Alte Landstraße 21 85521 Ottobrunn Tel.: +49 89 58808384 info@bavaria-wertimmobilien.de https://bavaria-wertimmobilien.de

    Weiteres zu der Immobilie

    BAVARIA WERTIMMOBILIEN

    Herr Robert Fürbeck

    Alte Landstraße 21
    85521 Ottobrunn

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