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Neubau: Idyllisches Einfamilienhaus mit Südwest-Ausrichtung im Grünen (Münchner Westen - Eichenau)

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    Immo-ID: 46362
    Anbieter-ID: MM03
     

    Objektanschrift

    82223 Eichenau
    Deutschland
     
     Karte anzeigen
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      999.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Freiplatz (Anzahl):
      1
      (Kaufpreis: 0,00 EUR)
    • Garage (Anzahl):
      1
      (Kaufpreis: 0,00 EUR)
    • Wohnfläche ca. (m²):
      125 m²
    • Nutzfläche ca. (m²):
      172 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      429 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      5
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      3
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      1
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Größe Balkon/Terrasse ca. (m²):
      15 m²
    • Anzahl der Stellplätze:
      1
    • Baujahr:
      2020
    • Objektzustand:
      Projektiert
    • Objektalter:
      Neubau
    • Heizungsart:
      Fussbodenheizung
    • Befeuerung:
      Elektro, Luft/Wasser Wärmepumpe
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Ausstattung:
      Gehoben
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • Ausbaustufe:
      Schlüsselfertig mit Keller
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Boden:
      Fliesen, Parkett
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Balkon-Ausrichtung:
      Süd, West
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Bauvorhaben: Neubau eines Einfamilienhauses - gehobene Ausstattung in Top-Lage! Baubeginn kurzfristig möglich, Bezug Sommer 2020 *** Baugenehmigung liegt vor *** Individuelle Planung - ohne Mehrpreis möglich *** 5 Zimmer, Gäste-WC im EG, großes Bad mit Dusche und Badewanne im OG *** 3 Schlafräume *** Keller in Wohnraumqualität mit Hobbyraum *** Heizung: Luftwärmepumpe + Fußbodenheizung im ganzen Haus *** Ruhige und trotzdem zentrale Lage *** Optimale Südwestausrichtung *** inkl. Einzelgarage und Stellplatz *** Baubeginn kurzfristig möglich 2019, Bezug Sommer 2020. *** Wohnfläche ca. 125 m², Nutzfläche ca. 172 m² *** Untergeschoss mit weißer Wanne (wasserdichte Versiegelung) *** Bau nach der Energieeinsparverordnung 2016 (EnEV) , niedrige Nebenkosten Das neue Gebäude wird in massiver Ziegelbauweise und als heller Putzbau errichtet. Das 1. Obergeschoss wird als Vollgeschoss ohne Dachschrägen erstellt. Nachstehend ist wie folgt projektiert und kalkuliert. Einfamilienhaus ("Haus 3" laut Lageplan) : * EG + 1. OG + KG mit großzügigem Schnitt: 7,15 m x 10 m * Wohnfläche ca. 125 m² – Nutzfläche: ca. 172 m² * Grundstück: ca. 429 m² * inklusive Einzelgarage und Stellplatz Kaufpreis: 999.000,- EUR inkl. Garage, schlüsselfertig Im Kaufpreis enthalten: Baueingabe, Werkplanung, Statik, Energieausweis und Bauleitung. Kosten und Gebühren für Hausanschlüsse, Abriss bestehender Gebäude. Die Baunebenkosten wie z.B. Vermessung/Realteilung, Bauherrenhaftpflichtversicherung sowie Abfuhr von überschüssigem Erdaushub sind nicht im Festpreis enthalten. Dachneigungen, Form und Farbe, Kniestockhöhen werden nach behördlichen Auflagen und Ihren Wünschen ausgeführt. Hinweis: Balkon ist optional gegen Aufpreis möglich Das schlüsselfertige Haus wird nach der Energieeinsparverordnung 2016 (EnEV) erstellt. Die Doppelhaushälften ("Haus 1" und "Haus 2") auf dem benachbarten Flurstück (s. Lageplan) sind bereits verkauft.

    Ausstattung

    Das Erdgeschoss umfasst ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, Gäste-WC und Garderobe. Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Vollbad. Der Vollkeller in Wohnraumqualität bietet ausreichend Abstellfläche und einen Hobbyraum. Das Gebäude wird in seinem Aussenmauerwerk entsprechend der aktuell gültigen Energieeinsparverordnung errichtet. Die Kunststofffenster werden mit Wärmeschutzglas ausgestattet. Das Haus erhält eine Zentralheizung mit Luftwärmepumpe und Fussbodenheizung. Das Vollbad wird mit Wanne, Waschtisch und WC in weiss eingerichtet, das Gäste-WC mit Waschtisch und WC ebenfalls in weiss, alles deutsche Markenfabrikate. In der Küche werden alle erforderlichen Anschlüsse für Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler eingebaut. Küche, Diele, Gäste-WC und Bad sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Zudem gibt es eine Einzelgarage und einen zusätzlichen Stellplatz daneben.

    Lagebeschreibung

    Idyllisch und ruhig gelegenes Baugrundstück in einem schönen Wohngebiet mit Doppel- und Einfamilienhäusern mit Gärten. Die Umgebung bietet zudem viele Erholungsmöglichkeiten und Grünflächen. Zu den Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, dm, REWE) und Cafés, Restaurants beträgt die Entfernung nur ca. 1 km. Die S-Bahnstation Eichenau befindet sich in ca. 2 km Entfernung. Die S4 fährt im 20-Minuten-Takt und erreicht das Zentrum Münchens in ca. 25 Minuten. Mit dem Auto ist das Münchener Zentrum in ca. 30 Minuten erreichbar. Ein Krankenhaus befindet sich in Fürstenfeldbruck in ca. 8 km Entfernung. Eichenau verfügt über eine eigene Grundschule, die Realschulen und Gymnasien sind im Nachbarort Puchheim ca. 5 km entfernt.

    Sonstiges

    Eine ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage. Nachdem der Bau des Hauses noch nicht begonnen hat, können Ihre Wünsche für die Ausstattung sowie individuelle Vorstellungen für die Gestaltung des Grundrisses berücksichtigt werden. Die Bauherren können Eigenleistungen erbringen. Der Kauf des Gesamtobjekts erfolgt nicht über einen Bauträger, sondern Sie erwerben das Grundstück direkt vom Grundstücksverkäufer. Zeitgleich schließen Sie mit dem Generalunternehmer einen notariellen Werkvertrag für das schlüsselfertige Haus. Maklergebühr in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt., berechnet aus dem Gesamtpreis (Grundstücks- und Hauspreis). Die Maklergebühr wird nach notarieller Verbriefung fällig. BAVARIA WERTIMMOBILIEN vermarktet das Objekt in Kooperation mit einem Vermittlungspartner. Nebenleistungen: Kosten und Gebühren für Hausanschlüsse, erforderlicher Abriss bestehender Gebäude, 15 m² Terrasse und Zuwegung sind im Preis enthalten. Baubeginn kurzfristig möglich, Bezug Sommer 2020. (Individuelle Planung noch möglich) Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung wird ausgeschlossen. Ihr partnerschaftlicher und leistungsorientierter Immobilienmakler für den Verkauf oder Vermietung Ihrer Wohnung, Haus oder Gewerbeimmobilie in München und der Umgebung: Ottobrunn, Neubiberg, Unterhaching, Oberhaching, Hohenbrunn, Putzbrunn, Haar, Feldkirchen, Waldperlach, Perlach, Trudering, Haidhausen, Schwabing, Aubing, Olching und mehr! Bavaria Wertimmobilien Alte Landstraße 21 85521 Ottobrunn Tel.: +49 89 58808384 https://bavaria-wertimmobilien.de

    BAVARIA WERTIMMOBILIEN

    Herr Robert Fürbeck

    Alte Landstraße 21
    85521 Ottobrunn

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