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Traumhafte 2-Zimmerwohnung mit exklusiver Aussicht - zentral im Herzen Münchens (Theresienwiese)

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    Immo-ID: 56095
    Anbieter-ID: OT01
     

    Objektanschrift

    80339 München
    Deutschland
     
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    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      520.000,00 EUR
    • Hausgeld:
      298,00 EUR
    • Tiefgarage (Anzahl):
      1
      (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)
    • Wohnfläche (m²):
      54,25 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      2
    • Baujahr:
      1973
    • Befeuerung:
      Elektro
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      07.02.2026
    • Energieausweis ausgestellt:
      08.02.2016
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      B
    • Energieausweis (Kennwert):
      72 kWh/(m²*a)
    • Befeuerung:
      Elektro
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Diese traufhafte 2-Zimmerwohnung im 11. Stock bietet Ihnen einen faszinierenden Panorama-Aussicht über die Stadt München und eine ideale und zentrale Lage. Sie befindet sich direkt neben dem neuen Einkaufszentrum Forum Schwanthalerhöhe und der Theresienwiese. Durch den effizienten Schnitt der Wohnung können Sie auf ca. 54,25 m² bequem und komfortabel wohnen. Das Wohnzimmer und der Balkon bieten durch die Südwest-Ausrichtung viel Sonnenschein. Hier können Sie auf der Couch die Ruhe über den Dächern der Stadt genießen oder vom Esstisch den Sonnenuntergang bewundern. Die separate Küche erlaubt genug Platz zum Kochen sowie einen Waschmaschinenanschluss und bietet zudem einen abwechslungsreichen Fernblick während den Haushaltstätigkeiten. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Vom geräumigen Schlafzimmer haben Sie einen herrlichen Blick Richtung Nord-Westen auf den Olympiaturm. Zur Wohnung gehört ein praktischer Tiefgaragenstellplatz in der neu sanierten Tiefgarage. Zudem haben Sie im Keller ein Abteil für zusätzlichen Stauraum.

    Ausstattung

    Die Wohnanlage wurde 1973 und 2014 teilsaniert: Alle Fenster wurden erneuert und die Tiefgarage ist frisch saniert. - Balkon (Westausrichtung) - Wohn- und Esszimmer mit Holzparkett - Schlafzimmer mit Holzparkett - Küchenraum (ohne EBK) inkl. Waschmaschine - Bad mit Badewanne und WC , gefliest - Flur mit Holzparkett - Nachtspeicherheizung (Strom) , trotzdem nur geringe 72,1 kWh Endenergiebedarf (Klasse B laut Energieausweis) - Kellerabteil - Tiefgarage - Aufzug - praktische Müllrutsche je Stockwerk

    Lagebeschreibung

    Die Wohnung ist ideal und absolut zentral gelegen, neben dem neuen Einkaufzentrum Forum Schwanthalerhöhe und der Theresienwiese. Fußläufig schnell erreichbar sind die U-Bahn Schwanthalerhöhe (U4/U5), S-Bahn Hackerbrücke (Stammstrecke und Fernbusbahnhof) und U-Bahn Theresienwiese. Das angrenzende neue Einkaufzentrum, welches Sie trockenen Fußes durch einen eigenen Zugang erreichen, bietet neben Saturn, Edeka, Lidl, H&M und Burger King unzählige weitere Geschäfte und Restaurants. Sie befinden sich hier im Herzen Münchens und haben trotzdem alle Annehmlichkeiten, inkl. eigenen Tiefgaragenparkplatz und einen herrlichen und ruhigen Ausblick über die Stadt und Berge.

    Sonstiges

    Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich. Das montaliche Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage) beträgt ca. 290,00 EUR, davon sind ca. 95 EUR umlegbar. Hinzu kommt ein monatlicher Strombedarf von ca. 60 EUR (inkl. Heizung). Die Höhe der Instandhaltungsrücklage für die Anlage betrug zur letzten Abrechnung ca. 1,1 Mio. EUR. Die Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. wird zum Zeitpunkt der notariellen Verbriefung fällig. Das Apartment ist aufgrund des Verkaufs derzeit nicht vermietet. Kaufpreis Wohnung: 520.000 EUR Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 25.000 EUR Gesamtpreis: 545.000 EUR Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Bavaria Wertimmobilien Alte Landstraße 21 85521 Ottobrunn Tel.: 089 58 80 83 84 https://bavaria-wertimmobilien.de

    Weiteres zu der Immobilie

    BAVARIA WERTIMMOBILIEN - Inh. Robert Fürbeck

    Herr Robert Fürbeck

    Alte Landstraße 21
    85521 Ottobrunn

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