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1,5-Zimmer-Wohnung in Günzburg - ideal auch als Kapitalanlage!

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    Immo-ID: 56954
    Anbieter-ID: KL02
     

    Objektanschrift

    89312 Günzburg
    Deutschland
     
     Karte anzeigen
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      108.000,00 EUR
    • Hausgeld:
      169,00 EUR
    • Mieteinnahmen(ist)/Jahr:
      5.160,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Hinweis zur Courtage:
      Der Vermittlungsprovision wird fällig zum Zeitpunkt des Notarvertrags.
    • Freiplatz (Anzahl):
      1
      (Kaufpreis: 6.900,00 EUR)
    • Wohnfläche (m²):
      45,01 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      1,5
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Baujahr:
      1993
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      18.01.2029
    • Energieausweis ausgestellt:
      18.01.2019
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      E
    • Energieausweis (Kennwert):
      142,9 kWh/(m²*a)
    • Boden:
      Fliesen, Laminat
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Etage:
      1
    • Etagen gesamt:
      2
    • Lage im Objekt:
      vorne
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Die praktische 1,5-Zimmer-Wohnung bietet dank der idealen Raumaufteilung Platz und Annehmlichkeiten für ein bis zwei Personen. Das geräumige und helle Wohn- und Esszimmer hat Raum für eine Couch und Esstisch. Die offene und vollwertige Küche vergrößert den Wohnraum. Die an den Wohnraum angrenzende Schlafnische bietet Platz für ein Doppelbett. Das Badezimmer verfügt neben der Badewanne über ausreichend Stellraum für Waschmaschine/Trockner. Im Flur findet sich Platz für eine große Garderobe und zusätzlichen Schrank für Stauraum. Das monatliche Hausgeld (inkl. Heizung) beträgt 169,00 € , davon sind 99,00 € umlegbar auf den Mieter. Die Rücklage für das Wohngebäude beträgt 83.687,00 €. Neben der Wohnung wird auch ein Außenstellplatz verkauft (Kaufpreis: 6.900,00 EUR). Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Miete inkl. Stellplatz beträgt 425,00 EUR (inkl. 90,00 EUR Nebenkosten). Das entspricht einer Bruttorendite von derzeit ca. 3,5% auf den Kaufpreis (ohne Kaufnebenkosten).

    Ausstattung

    Die Wohnung ist gut ausgestattet mit: - hochwertiger Laminatboden in Wohnzimmer und Flur - praktischer PVC Boden in der Küche - Fenster mit Rollläden - geräumiges Kellerabteil - praktischer Außenstellplatz - top gepflegte Wohnanlage - zentrale Lage

    Lagebeschreibung

    Das Mehrfamilienhaus liegt ideal gelegen, ca. 1 km südlich vom Stadtzentrum Günzburg, im Stadtteil Denzingen. Sämtliche Läden des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe - ein Lebensmittelgeschäft (LIDL) und Bioladen (DENN'S) befinden sich ca. 50 Meter entfernt, zudem befindet sich ein Restaurant, Friseur und eine Deutsche Post Filiale im Nebengebäude. Im Hinterhof gibt es einen schönen Kinderspielplatz. Zum Arbeitgeber LEGOLAND sind es ca. 4 km, zum Klinikum Günzburg ca. 2,5km.

    Sonstiges

    Nachdem die Wohnung derzeit vermietet ist, nutzen Sie bitte auch den 360°-Rundgang und das Video (siehe Link unten), um sich einen kompletten Eindruck von der Wohnung zu verschaffen. Eine Besichtigung ist natürlich vor dem Kauf in Abstimmung mit dem Mieter möglich. Kaufpreis Wohnung: 108.000 EUR Kaufpreis Außenstellplatz: 6.900 EUR Auf den Kaufpreis wird zum Zeitpunkt des Notarvertrags eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. fällig. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Bavaria Wertimmobilien Alte Landstraße 21 85521 Ottobrunn Tel.: 089 58 80 83 84 https://bavaria-wertimmobilien.de

    Weiteres zu der Immobilie

    BAVARIA WERTIMMOBILIEN - Inh. Robert Fürbeck

    Herr Robert Fürbeck

    Alte Landstraße 21
    85521 Ottobrunn

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