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***Schicke Gewerberäume, direkte Bahnhofsnähe I-O, zu verkaufen!***

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    Immo-ID: 22523
     

    Objektanschrift

    55743 Idar-Oberstein
    Deutschland
     
     Karte anzeigen
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      111.000,00 EUR
    • Hausgeld:
      350,00 EUR
    • Gesamtfläche (m²):
      120 m²
    • Büro-/Praxisfläche (m²):
      105 m²
    • Baujahr:
      1984
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Energieausweis gültig:
      02.11.2021
    • Energieausweis ausgestellt:
      02.11.2011
    • Energieausweis (Kennwert):
      471,9 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Bauweise:
      Massiv
    • Boden:
      Fliesen
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Lage, Gebiet:
      1A Lage
    • Etage:
      2
    • Etagen gesamt:
      4
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    SART-UPer aufgepasst: Diese Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses. Sie erreichen diese Etage über das gemeinsame Treppenhaus. Die Nachbarn, sind u. a. Ärzte, Gastronomen und Bildungsträger, sowie in den oberen Etagen private Mieter. Die gepflegte GE kann nach Belieben nach Ihren Wünschen frei gestaltet werden. Denkbar sind hier viele Businessideen, wie z. B. Versicherungsbüros, Fahrschulen, Physiotherapiepraxen oder z. B. Massagepraxen, logopädische oder sonstige therapeutische Praxen. Auch Gemeinschaftsstudios, wie z. B. Tätowierer, Nageldesigner oder ähnliches, wären hier gut realisierbar. (Nutzungsänderungsanträge über das Bauamt Idar-Oberstein) Aufgrund der großzügigen Fläche und den Fensterelementen an 3 Seiten der Räumlichkeiten, könnte diese Einheit auch als tolles LOFT-Wohn-Domizil umgebaut werden. Nutzungsänderungsanträge über das Bauamt Idar-Oberstein.

    Ausstattung

    Die gesamte Gewerbeeinheit ist gefliest, Alle Fenster sind Doppelisolierglasfenster. Die Heizung des gesamten Komplexes wurde erst 2017 auf Gas-Zentral umgestellt. Es gibt derzeit einen WC, ein 2. ist vorinstalliert und ohne großen Aufwand zur reaktivieren. Zur Zeit befinden sich noch Friseureinrichtungen im Objekt , die jedoch entfernt werden. Es gibt eine "Küche", ggf. als Aufenthalts bzw. Pausenraum, oder aber auch als separater Arbeitsraum zu nutzen. Einen "großen", mittig platzierten Raum, dieser kann zweigeteilt werden. Und einen weiteren separaten Raum, ebenfalls als Büro oder auch Lager nutzbar. Es existieren Wasseranschlüsse, Internet und Telefonie sind vorinstalliert. BESONDERHEIT: Da die Einheit derzeit von den Eigentümern selbst genutzt wird, wäre eine kurzfristige Übernahme unproblematisch möglich.

    Lagebeschreibung

    Idar-Oberstein, Ortsteil Oberstein, direkt am Tor zum neuen Nationalpark Hunsrück-Hochwald. Diese Straße wird sehr stark frequentiert. In unmittelbarer Nachbarschaft finden sich Ärzte, Friseure, Hörgeräteakustiker, Banken, Versicherungen, Apotheken und Gastronomie. Zum Stadtzentrum sowie dem historischen Marktplatz unterhalb der Felsenkirche, sind es fußläufig nur 5min. Der neue Lidl-Markt sowie der Bahnhof, gerade neu gestaltet, und mit neuem Cafe, befinden sich in unmittelbarer Nähe, ÖPNV von hier in alle Stadtteile, sowie Zugverbindungen nach Saarbrücken sowie nach Mainz und Frankfurt im Stundentakt. Entfernungen in ca. Angaben: Flughafen Hahn 35km Birkenfeld ca. 20km Kirnca.17km Bad Kreuznach ca. 50 km Kaiserslautern und Trier, je ca. 70km Saarbrücken, Mainz und Wiesbaden je ca. 90 km Koblenz ca. 110 km Frankfurt ca. 125km

    Sonstiges

    Wenn Sie sich für diese schicke Gewerbeeinheit interessieren, erhalten Sie gerne weitere konkrete Informationen. Senden Sie mir bitte eine informationshaltige e-Mail: Ihr Vor- und Zuname Tel.-Nr. sowie Ihr Wunschbesichtigungstermin wären sehr wichtig zu wissen. Ausserdem natürlich Ihre Businessidee. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Wir bitten um Verständnis. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, Immobilienberatung Alexandra Schmidt übernimmt keine Gewährleistung.

    Weiteres zu der Immobilie

    Immobilienberatung und Home Staging Alexandra Schmidt

    Frau Alexandra Schmidt

    Mühlenstr. 69
    55743 Idar-Oberstein

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