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***Kleines Stadthaus mit Garten und mehr, Kirn!***

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    Immo-ID: 43898
     

    Objektanschrift

    55606 Kirn
    Deutschland
     
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    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      99.000,00 EUR
    • Wohnfläche (m²):
      110 m²
    • Nutzfläche (m²):
      40 m²
    • Keller Fläche (m²):
      40 m²
    • Freifläche (m²):
      90 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      157 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      3,5
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      2,5
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Baujahr:
      1928
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Energieausweis gültig:
      04.03.2029
    • Energieausweis ausgestellt:
      04.03.2019
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      F
    • Energieausweis (Kennwert):
      162,7 kWh/(m²*a)
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bad:
      Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Laminat
    • Heizungsart:
      Etagenheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Lage, Gebiet:
      Mischgebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses kleine aber feine Stadthaus überzeugt in vielerlei Hinsicht, nicht nur auf den ersten Blick: Sie betreten das hübsche Domizil im Erdgeschoss, und gelangen über einen länglichen Flur direkt in die helle und komplett ausgestattete Küche. (EBK im Kaufpreis inkludiert) Hier gibt es komfortablerweise den Zugang zum kleinen aber ebenen Gartengrundstück. Zurück im Inneren: Das Ess- und Wohnzimmer befinden sich rechterhand, und sind sowohl von der Küche, als auch vom Flur erreichbar. Links neben der Eingangstüre gelangen Sie über die hübsche, bereits aufbereitete Holztreppe ins Obergeschoss. Dieses bietet mit 3 Zimmern (1 davon Durchgangszimmer) und einem bereits im Jahre 99 modernisierten Badezimmer, viel Komfort auf kleinem Raum. Die Zimmer sind ausgelegt mit fußwarmem Kork, das Bad ist hell gefließt und verfügt komfortablerweise über eine Badewanne. Weiter geht es nach oben, zum Speicher, der teilausgebaut u. a. als "Bar" genutzt wurde. Dieser "luxuriöse" Speicherraum könnte evtl. auch als erweiterter Wohnraum genutzt werden. Zurück im Erdgeschoss, befindet sich dort ebenfalls der Zugang zum Keller. Ein Keller bietet viele Vorteile, gerade auf kleinen Grundstücken. Hier haben Sie genügend Raum um Allerlei aufzubewahren. Besonders die Waschküche mit Zugang zum Garten, ermöglicht die bequeme Verarbeitung und Trocknung ihrer Wäsche, im Sommer gerne im Freien auf der Wäschespinne. Ebenso können Sie im Freien bereits im Frühling die Sonne genießen. Ein überdachter Freisitz wurde erst kürzlich einer aufwertenden Reparatur unterzogen. Eine Feuerstelle steht ebenso bereit. Die Bausubstanz dieser Immobilie ist enstprechend dem Alter als gut einzustufen. Diverse Modernisierungen wurden erst kürzlich vorgenommen. Dieses kleine aber feine Haus, bietet jungen Familien, Paaren oder Singles, den Einstieg in Eigentum für kleines Geld. BAUKINDERGELD! Nicht vorhanden ist ein fester Stellplatz, jedoch bieten sich an der Straße ausreichend Möglichkeiten ihren PKW abzustellen.

    Ausstattung

    -nahezu ebengleicher Eingang (1 Stufe) -Flur im Erdgeschoss -Küche, inkl. kompletter EBK mit modernen Elektrogeräten -Esszimmer -Wohnzimmer -Zugang zum Keller -Zugang zum 1. Obergeschoss -bereits aufgearbeitete Holztreppe -Flur -Badezimmer, hell gefliest, Badewanne -3 Zimmer, eines davon = Durchgangszimmer -Speicher bis unter den First ausgebaut, -der Speicher kann aufgrund der Größe und der bereits installierten Heizkörper als vollwertiger Wohnraum genutzt werden. -Keller, 3 Räume, zur Aufbewahrung , davon 1 Waschküche mit Zugang zum Garten -ebenes kleines Gartengrundstück mit überdachter Terrasse, Pavillon Absolutes PLUS: Diese Immobilie ist bezugsfertig und kann, je nach Bedarf, kurzfristig übergeben werden. Die Immobilie ist bewohnt, daher werden Besichitigungstermine ausschließlich nach einem persönlichen Gespräch mit einer gewissen Vorlaufzeit vergeben. Der Energieausweis wurde von den Eigentümern beantragt.

    Lagebeschreibung

    Kirn. Die unmittelbare Nachbarschaft kann man als ruhig und sehr angenehm bezeichnen. Dieses schöne Domizil befindet sich am Südhang des Hunsrück, im kleinen Städtchen Kirn, an der Nahe. Die Region Hunsrück-Nahe ist an natürlichen und landschaftlichen Reizen kaum zu überbieten, findet man hier doch reizvolle Flußtäler als auch imposante Felsmassive und vieles mehr. Die Infrastruktur bietet mit der B41 u. a. eine schnelle Anbindung an die Autobahn A60 nachMainz, Frankfurt, sowie Koblenz und Köln. Insüdwestlicher Richtung erreichen Sie über die Anschlußstelle Freisen und die A1/62 die Städte Saarbrücken, Trier, oder Kaiserslautern in ca. 1 Autostd. Die L182 bringt Sie in nur 30 Automin. zum Flughafen Hahn. Das kleine Ortszentrum von Kirn befindet sich in fußläufiger Nähe (ca.5 min) Auch das neue Gewerbegebiet und der Bahnhof (ca. 2 km entfernt) sind ebenso in kürzester Zeit errreichbar. Schulen, Kindergärten (fußläufig) und ein Freibad sind ebenso vorhanden. Das Krankenhaus ist fußläufig in ca. 5 min erreichbar. Besondere Highlights der Region sind u.a. Schloss Dhaun, die Kallenfelser Felsen, der Skywalk und die in Sichtweite gelegene wunderschöne Kyrburg mit dem eindrucksvollen Whiskeymuseum.

    Sonstiges

    WICHTIG WICHTIG WICHTIG Bitte richten Sie Ihre Anfrage ausschließlich per e-mail über das Kontaktformular oder die Homepage an uns, mit folgenden Informationen: Ihr voller Vor- und Zuname Ihre telefonische Erreichbarkeit Ihr Wunschbesichtigungstermin Anfragen, die diese Informationen nicht enthalten, können leider nur nachrangig bearbeitet werden. Wir bitten um Verständnis. Alle im Expose enthaltenen Angaben stammen vom Verkäufer. Immobilienberatung Alexandra Schmidt übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben.

    Immobilienberatung und Home Staging Alexandra Schmidt

    Frau Alexandra Schmidt

    Mühlenstr. 69
    55743 Idar-Oberstein

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