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***Aussergewöhnliche Immobilie mit besonderem Grundstück!***

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    Immo-ID: 45041
     

    Objektanschrift

    55743 Idar-Oberstein
    Deutschland
     
     Karte anzeigen
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      245.000,00 EUR
    • Garage (Anzahl):
      2
      (Kaufpreis: 0,00 EUR)
    • Wohnfläche (m²):
      257 m²
    • Dachboden Fläche (m²):
      160 m²
    • Garten Fläche (m²):
      2.100 m²
    • Keller Fläche (m²):
      140 m²
    • Büro Teilfläche (m²):
      133 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      2.670 m²
    • Grundstücksfront in (m) zur Strasse hin:
      22 m
    • Anzahl der Zimmer:
      9
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      5
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      1
    • Anzahl der Badezimmer:
      3
    • Anzahl separate WCs:
      6
    • Anzahl der Stellplätze:
      2
    • Baujahr:
      1965
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Energieausweis gültig:
      29.07.2028
    • Energieausweis ausgestellt:
      30.07.2018
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      G
    • Energieausweis (Kennwert):
      224 kWh/(m²*a)
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Steinboden, Linoleum, Marmor
    • Kamin:
       Kamin vorhanden
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Stellplatz:
      Garage
    • Objekt:
      ist Teil unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Lage, Gebiet:
      Mischgebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Unweit des deutschen Edelsteinmuseums wurde diese besondere Immobilie 1965 in massiver Bauweise errichtet. Sie betreten das Haus im Kellergeschoss auf Straßenniveau. Hier befinden sich neben den beiden Garagen, auch die Heiztechnik, der Öltank und diverse Kellerräume. Über das Treppenhaus erreichen Sie das Praxisgeschoss, welches in der Vergangenheit als Radiologie-Praxis genutzt wurde. Gewerbepläne unterschiedlicher Art, oder eine weitere Wohneinheit, lassen sich hier, nach Nutzungsänderungsbeantragung, realisieren. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit die Haupt-Wohnebene. Die weite Raumaufteilung -große Fenster lassen hier ein Maximum an Lichteinfall zu- ein Kaminzimmer mit Blick in den eigenen Wald, sowie der äußerst großzügige Wohn-Essbereich, beeindrucken nicht nur auf den ersten Blick. Edle Materialien, wie z. B. Marmor und Alta Quarzit, sorgen für das luxuriöse Wohnflair. Die Küche, derzeit noch möbliert, im "Retrolook", verläuft straßenseitig. Die Küchen- bzw. Hauswirtschaftszone kann elegant, per Schiebetür, vom Kaminzimmer getrennt werden. Die bestuhlte Bar lädt hier zum Genuss edler Tropfen ein. Ebenfalls Schiebeelemente, allerdings verglast, trennen den Wohnbereich vom "Grünen Zimmer", einer riesigen Terrasse mit Aussenkamin. Von hier aus betreten nicht nur Naturliebhaber, den parkähnlich angelegten eigenen Wald mit Gartenhaus und Hundezwingern. Zurück im Haus, ist hervorzuheben, dass alle 3 Ebenen separat zu betreten/bzw. abgeschlossen sind. Das Obergeschoss hält neben 5 Schlafzimmern, auch ein Bad de Luxe, ein kleineres Bad und ein sep. WC vor. Alle Schlafzimmer haben Zugang zur rückseitig verlaufenden Loggia. Ein Hauswirtschaftsraum (inkl. Wäscheaufzug) auf dieser Wohnebene könnte auch zur 2. Küche erweitert werden. FAZIT: Diese Immobilie verfügt über zahlreiche architektonische Besonderheiten, daher kann hier nur ein Auszug dieser widergegeben werden. NEU: 360°-Rundgang! Virtuelle Besichtigung der Immobilie mittels PDF-Datei per Maus-Klick!

    Ausstattung

    ~Kellergeschoss (ca.140m²): Eingangshalle, Treppenhaus, 2 Garagen, Heizraum, Öltank, diverse Kellerräume, Registratur, Archiv ~Praxisgeschoss (ca.133 m²) : Praxisräume, Dunkelkammer, Garderobe insgesamt 4 WC´s, 2 Wartezimmer, Büro`s, Abstellraum, Umkleideräume, Untersuchungszimmer, Loggia ~Erdgeschoss (ca.139 m²) - Wohnebene: Garderobe, Gäste-WC, Kaminzimmer mit offenem Kamin, Bar mit Theke, offener Wohn-Essbereich, Blumenfenster, Küche, Hauswirtschaftsraum, Speisekammer, Bad mit bodengleicher Dusche, elektrische Rolläden, Loggia ~Obergeschoss mit Dachschrägen (ca.118 m²) - Schlafebene: Separates Zimmer mit abgeschl. Toilette und Waschbecken, 4 weitere Zimmer, alle mit Zugang zur Loggia Blickrichtung Garten, 1 großes Bad mit Wanne, 1 kleineres Bad mit Dusche, 1 Hauswirtschaftsraum, Wäscheaufzug, Einbauschränke ~Speicher: eingeschränkt begehbarer, zum weiteren Ausbau vorbereiteter Dachboden ~Hundestallungen auf dem Hanggrundstück, sowie ein Holz-Gartenhaus, ~riesige Terrasse mit Aussenkamin, und kleinem Schuppen letzte Modernisierungen: ~2007 Einbau Heizung (Buderus Logano G225), 2012 Einbau bodengleiche Dusche Anmerkung: die in den Objektparametern angegebene "Wohn"-Fläche beinhaltet NICHT die ca. 133m² große Gewerbeeinheit! Die Elektrik stammt größtenteils aus dem Baujahr, ebenso die sanitären und weiteren Ausstattungselemente. Diese Immobilie punktet besonders mit der überaus intelligenten Raumplanung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, unter den unter "Sonstiges" angegebenen Vorraussetzungen.

    Lagebeschreibung

    Idar-Oberstein, Stadtteil Idar, nähe Zentrum. Unweit des deutschen Edelsteinmuseums, in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße. Das Zentrum Idar und der Schleiferplatz sind in wenigen Fußminuten erreichbar. Idar bietet mit der kleinen Fußgängerzone alles was man zum täglichen Bedarf benötigt, z.B. Banken, Ärzte, Friseure, diverse Einzelhandelsläden, sowie einige vielseitige gastronomische Angebote. Ebenso Kindergärten und die Grundschule Heidensteil . In ca. 1,3km Enfternung befinden sich sowohl weiterführende und berufsbildende Schulen, als auch der Hochschulstandort der Hochschule Trier mit der Fachrichtung "Edelstein und Schmuck". In deren direkter Nachbarschaft finden Sie die "Biontech" und ein modernes kleines Gewerbegebiet mit erweiterten Einkaufsmöglichkeiten. Das Klinikum Göttschied befindet sich nur ca. 2,5 km entfernt, der Bahnhof Idar-Oberstein ca. 3 km. Die Anbindung Richtung Südwest ist über die A 62 bei Birkenfeld gewährleistet, in Richtung Osten über die Anschlußstelle Bad Kreuznach. Städte wie Mainz, Wiesbaden, Kaiserslautern, Saarbrücken und Trier sind jeweils in 1 Autostunde erreichbar. Der ÖPNV ist innerstädtisch gut abgedeckt, per Schienenverkehr erreichen Sie Mainz, Frankfurt und Saarbrücken, meist im Stundentakt. Den Flughafen HAHN erreichen Sie in etwa 1/2 Autostunde. Weitere interessante Informationen über die nähere Umgebung: www.nationalpark-hunsrueck-hochwald.de www.idar-oberstein.de

    Sonstiges

    WICHTIG WICHTIG WICHTIG Bitte richten Sie Ihre Anfrage ausschließlich per e-mail über das Kontaktformular oder die Homepage an uns, mit folgenden Informationen: -Ihr voller Vor- und Zuname -Ihre telefonische Erreichbarkeit -Ihr Wunschbesichtigungstermin Gerne erhalten Sie nach Eingang ihrer informativen Email, weitere, ausführlichere Informationen zur Immobilie, als auch, möglichst zeitnah, einen Besichtiungstermin. Anfragen, die die o.g. Informationen nicht enthalten, können leider nur nachrangig bearbeitet werden. Wir bitten um Verständnis. Alle im Expose enthaltenen Angaben stammen vom Verkäufer. Immobilienberatung Alexandra Schmidt übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben.

    Weitere Dokumente

    Immobilienberatung und Home Staging Alexandra Schmidt

    Frau Alexandra Schmidt

    Mühlenstr. 69
    55743 Idar-Oberstein

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