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***Wohn-Juwel mit Weitblick und dem gewissen WOW!***

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    Immo-ID: 49624
     

    Objektanschrift

    55743 Idar-Oberstein
    Deutschland
     
     Karte anzeigen
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      219.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,75%
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Provision in Höhe von 4,46% vom Kaufpreis ist inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.
      Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar, bei Rechtsgültigkeit des notariellen Kaufvertrages.
    • Wohnfläche (m²):
      249 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      308 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      7
    • Anzahl der Badezimmer:
      3
    • Anzahl separate WCs:
      2
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      2
    • Baujahr:
      1929
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Balkon-Ausrichtung:
      Süd
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses interessante Einfamilienhaus wurde 1929 in massiver Bauweise, in Fischbach errichtet. Nach Erweiterungsbauten im Jahre 1967 und einer umfassenden Modernisierung 1989 entstand ein exklusives Wohn-Juwel, mit viel Raum und Komfort. Sie betreten dieses Domizil mittels weniger Stufen im Erdgeschoss. Die großräumige Diele fängt sehr viel Licht und bietet, nicht nur für die Garderobe, viel Platz. Neben dem Gäste-WC findet sich hier ein großzügiges, helles Schlafzimmer mit Bad en suite. Dieses wurde im Jahre 89 modernisiert und mit einer Badewanne versehen. Ebenso befinden sich auf dieser Etage, sowohl die Küche, als auch der Wohn-Essbereich. Hier betreten Sie die südseitig gelegene, große und teilüberdachte Terrasse (Panorama-Titelfoto) mit einem fantastischen Weitblick. Innehalten -bei dieser grandiosen Aussicht- WOW! Zurück im Innern des Hauses, führt eine hochwertige Holztreppe ins 1. Obergeschoss. 3 Zimmer, eines davon mit vorinstallierten Küchenanschlüssen und ein weiteres mit Zugang zum schönen Balkon, mit ebenso weitem Blick wie eine Etage tiefer. beherbergen möglicherweise die jüngere Generation oder dienen als Gästebereich. 2 Bäder, komplettieren den Wohnkomfort. Von hier geht es über eine Wendeltreppe nach oben, in das ungewöhnliche Dachstudio. Dieses wird aktuell als Atelier genutzt und verfügt, dank des offenen Kamins und den sichtbaren Balken über ein aussergewöhnliches Wohnflair. Zusätzliche Räume im Keller dienen als Staufläche, könnten teils jedoch auch gewerblich genutzt werden, eine modernisierte Toilette und Anschlüsse für WM und Trockner sind vorhanden. Aussenbereich: Eine abgeschlossene Garage und das offene, massiv errichtete Carport bieten Stellplätze für 3 Pkws, die Hoffläche evtl. für 2 weitere. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie vom Hof in den kleinen Garten. Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, das viele Ausstattungsmerkmale aus dem Jahr 89 stammen, die Heizung aus dem Jahr 1992, weiterere Details unter "Ausstattung"!

    Ausstattung

    -Eingangsbereich mit nur 4 Stufen Erdgeschoss: -Gäste-WC -Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon -Bad, Zugang übers Schlafzimmer -Küche -Wohn-Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse -sehr großzügige Terrasse mit offenem Kamin, teilüberdacht und Marquise -Treppenaufgang zur oberen Etage Obergeschoss: -Zimmer mit Küchenanschlüssen -Zimmer mit Zugang zum Balkon- -großer Balkon mit tollem Weitblick -Zimmer mit Zugang zu einem Bad -Bad, mit Wanne, Zugang über Schlafzimmer -kleines Duschbad -Durchgangszimmer mit Zugang -Wendeltreppe- zum Dachstudio/Atelier Dachstudio Keller: -Heiztechnik, Bj. 91, -2 Stauraum -Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner - Gäste-WC, modernisiert -Zugang zum Aussenbereich -1Garage -Carport mit 2 KFZ-Stellplätzen -freie Hoffläche -Wendeltreppe zum Gartengrundstück WICHTIGE HINWEISE: Der Energieausweis wurde vom Eigentümer beantragt. Beachten Sie bitte auch die Hinweise zur Courtage und zum Widerruf. Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne nach Eingang der unterzeichneten Widerrufsbelehrung. Das Haus ist derzeit noch bewohnt, wird jedoch in den nächsten Wochen frei. Eine zeitnahe Übernahme ist daher unkompliziert möglich.

    Lagebeschreibung

    Die Immobilie befindet sich in Fischbach, einem kleinen Ort bei Idar-Oberstein, mit ca. 900 Einwohnern. Zugehörig zur Verbandsgemeinde Herrstein, zeichnet sich Fischbach, durch die gute Verkehrsanbindung über die B41 und die L160 aus. Im Ort selbst gibt es eine Grundschule (650mtr. entfernt) und einen Kindergarten (2,5km entfernt) Desweiteren gibt es noch Gastronomie, einige Handwerksbetriebe, Banken, einen Metzger und einen Bäcker, sowie einen eigenen Zugbahnhof. Die Vlexx bedient sowohl die Strecken nach Saarbrücken, als auch Mainz-Frankfurt im Stundentakt, ab Bahnhof Idar-Oberstein, einige Male am Tag auch vom Bahnhof Fischbach-Weierbach. Unweit befinden sich auch ein großer Einkaufsmarkt, Ärzte, ein Bauunternehmen, sowie in 4km Entfernung, das Schulzentrum "Auf der Bein". Hier sind sowohl eine Grundschule, als auch das "Göttenbach-Gymnasium" und eine Förderschule untergebracht. Im Nachbarort (Stadtteil Idar-Obersteins) Weierbach gibt es u. a. auch ein Reisebüro mit Postfiliale, weitere gastronomische Angebote, Physiotherapiepraxen etc. Das Naherholungsgebiet "Am Stauffenberg" erreichen Sie in wenigen Minuten. Das Klinikum Idar-Oberstein, im Stadtteil Göttschied befindet sich nur etwa 8 km entfernt. Charakteristisch für Idar-Oberstein, Fischbach und die nähere Umgebung sind die unzähligen Höhenzüge mit wunderbaren Weitblicken. Die Lage kann durchaus als sehr beliebt bezeichnet werden, da es sich hier, trotz der guten Verkehrsanbindung sehr ruhig leben lässt. Touristische Infos: Fischbach liegt an der "Deutschen Edelsteinstraße"! ÖPNV: Busverbindungen , sowohl nach Idar-Oberstein als auch Richtung Kirn, und Lauterecken. Entfernungen in ca. Angaben Zugbahnhof Fischbach-Weierbach: ca. 1 km Bahnhof und Zentrum I-O: 7,3km Kirn: 9,3km Bad Kreuznach: 44km Mainz: 82km Flughafen Hahn: 32km Kaiserslautern über die L270: 55km Birkenfeld: 26km Saarbrücken: 97km Auch Trier und Koblenz sind je in ca. 1 Autostunde erreichbar Das Haus liegt nicht im Hochwasser-Risiko-Gebiet!

    Sonstiges

    WICHTIG WICHTIG WICHTIG Bitte richten Sie Ihre Anfrage ausschließlich per e-mail über das Kontaktformular oder die Homepage an uns, mit folgenden Informationen: -Ihr voller Vor- und Zuname -Ihre telefonische Erreichbarkeit -Ihr Wunschbesichtigungstermin Gerne erhalten Sie nach Eingang ihrer informativen Email, weitere, ausführlichere Informationen zur Immobilie, als auch, möglichst zeitnah, einen Besichtigungstermin. Anfragen, die die o.g. Informationen nicht enthalten, können leider nur nachrangig bearbeitet werden. Nur ausgesuchte Fotos sind aus Schutz der Privatsphäre veröffentlicht. Wir bitten um Verständnis. Alle im Expose enthaltenen Angaben stammen vom Verkäufer. Immobilienberatung Alexandra Schmidt übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben.

    Immobilienberatung und Home Staging Alexandra Schmidt

    Frau Alexandra Schmidt

    Mühlenstr. 69
    55743 Idar-Oberstein

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