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Energie-effizientes Zuhause in einer Doppelhaushälfte

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    Immo-ID: 36795
     

    Objektanschrift

    31311 Uetze
    Deutschland
     
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    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      348.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Nein
    • Hinweis zur Courtage:
      Provisionsfrei
    • Freiplatz (Anzahl):
      2
      (Kaufpreis: 0,00 EUR)
    • Wohnfläche (m²):
      165 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      364,96 m²
    • Sonstige Fläche (m²):
      48,1 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      6,5
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      4
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      1
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Größe Balkon/Terrasse (m²):
      6 m²
    • Anzahl der Stellplätze:
      2
    • Baujahr:
      2019
    • Objektzustand:
      Neuwertig
    • Objektalter:
      Neubau
    • Ausstattung:
      Gehoben
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • Ausbaustufe:
      Schlüsselfertig mit Bodenplatte
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Offene Küche
    • Boden:
      Fliesen, Estrichboden
    • Heizungsart:
      Zentralheizung, Fussbodenheizung
    • Befeuerung:
      Luft/Wasser Wärmepumpe
    • Stellplatz:
      freier Platz
    • Balkon-Ausrichtung:
      Ost, Süd
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Möglicher Breitbandzugang:
      VDSL
    • Breitband möglicher Speed:
      100 Mbit/Sec
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
      Nein
    • Gewerbliche Nutzung möglich:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Der Neubau dieser attraktiven Doppelhaushälfte mit KfW70 Standard ermöglicht es Ihnen, nach nur wenigen Personalisierungen einziehen zu können. Sie wählen sich einen Bodenbelag Ihrer Wahl für alle Räume mit Außnahme der Bäder/WCs aus, kaufen darauf abgestimmt die Deckenlampen und streichen ggf. die Wände passend zur geplanten Einrichtung. Das Badezimmer und Gäste-WC haben wir bereits gefliest und mit Dusche, Waschbecken und Co. für Sie ausgestattet. Es wurde darauf geachtet dass die Ausstattungsqualität dieser Räume mit den hochwertigen Baumaterialien des Hauses übereinstimmt. Freuen Sie sich auf folgende Ausstattung in Ihren neuen, eigenen vier Wänden: Erdgeschoss: - großer Eingangsbereich mit Zugang zu nahezu allen Räumen im EG und Aufgang zum Obergeschoss (15 m²) - ebenerdige Dusche mit Fenster (4 m²) - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (10 m²) - Küche (12 m²) mit Zugang vom Wohnzimmer - Vorratsraum (3 m²) - Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse und Garten (40 m²) - Terrasse (6 m²) - Gartenfläche Obergeschoss: - Flur mit Zugang zu allen Räumen im OG (9 m²) - großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne (10 m²) - Elternschlafzimmer (18 m²) - Kinderzimmer Nr. 1 (14 m²) - Kinderzimmer Nr. 2 (14 m²) - Zugang zum Dachboden über Bodeneinschubtreppe ************************************************************* Folgende Ausstattungsmerkmale runden das Angebot ab: - barrierearme Bauweise - dreifach verglaste Fenster - hochwertige Materialien - Badezimmer und WC bereits gefliest und ausgestattet - Terrasse und Garten bereits angelegt - Beheizung durch Split Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - zwei gepflasterte PKW Stellplätze pro DHH - 48,10m² MEA Wegfl. Ihre neue Doppelhaushälfte wird von einem unabhängigen DEKRA Gutachter geprüft und die Qualität zertifiziert. Blower-Door-Test, respektive Dichtigkeitsprüfung bereits inklusive.

    Ausstattung

    Sie betreten Ihr neues Zuhause und befinden sich in der großzügigen Wohndiele. Von dort aus erreichen Sie rechts das Gäste-WC mit Fenster und Dusche. Gegenüber des WC´s liegt der Hauswirtschaftsraum. Regale, Waschmaschine und Co finden hier ausreichend Platz. Im hinteren Flurbereich finden Sie den Zugang zum großen Wohn- und Essbereich sowie der Küche. Hier haben Sie ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Wohnlandschaft mit Blick ins Grüne. Die offen gestaltete Küche hat Ihren Zugang vom Wohnbereich aus und ist zusätzlich mit einem Vorratsraum verbunden. Eine besonders gute Lichtausbeute wird im Wohnzimmer durch bodentiefe Fenster erzielt. Hier bieten die Fenster Sicht auf die Terrasse und den Gartenbereich. Die Ost- /Südausrichtung sorgt dafür, dass Garten, Terrasse, Wohn- und Kochbereich mit viel Sonnenlicht versorgt werden. Machen Sie es sich also in warmen Sommernächten auf der Terrasse mit Freunden und Familie bei einem netten Grillabend gemütlich oder beobachten Sie von Ihrer Couch aus den ruhigen Schneefall, wenn Sie im Winter mit einem warmen Tee auf die selber gebackenen Kekse warten. Zurück im Hausflur stehen wir nun mit Blick aus dem Wohnbereich vor der Treppe, die ins Obergeschoss führt. Wenn wir uns nun im Flur des OG´s orientieren, finden wir zu unserer rechten eins der Kinderzimmer sowie das Tageslichtbadezimmer. Dieses Bad ist voll ausgestattet, sodass Sie immer die Wahl haben, ob Sie sich Abends ein nettes Bad einlassen oder lieber vor der Arbeit noch schnell unter die Dusche springen möchten. Im Anschluss ans Bad liegt zentral ein Gästezimmer. Nebenan das zweite Kinderzimmer an das wiederum das großzügige Elternschlafzimmer grenzt. Zusammengefasst bietet diese DHH alles für die anspruchsvolle Familie, die Wert auf ein hochwertiges Zuhause und viel Platz legen. Abgerundet wird das Haus durch seine beliebte Lage im ländlichen Teil von Uetze sowie das nette Häuser-Ensemble im gleichen Stil der DHH(s. Lage).

    Lagebeschreibung

    Das Dorf "Obershagen" grenzt an das zweitgrößte Dorf der Gemeinde Ütze. Hier wohnen etwa 30 % der Gemeinebevölkerung. Die selbständige Gemeinde Uetze ist ein Marktflecken in der Region Hannover in Niedersachsen. Uetze selbst befindet sich am Südrand der Lüneburger Heide. Auf einer Fläche von ca. 140 km² sind rund 22.000 Menschen zuhause. Diverse umliegende Stadtzentren erreichen Sie wie folgt: - Uetze (12,5km) - Celle (17,5 km) - Burgdorf (7,5 km) - Hannover (32 km) Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf finden Sie im Ortsteil Hänigsen. In etwa 3-4 km Entfernung liegen ein Edeka-, Penny- und Netto Markt. Ein Friseur, eine Bank (Sparkasse) und Apotheke befinden sich im gleichen Umkreis. Für die Bildung und Unterbringung der jungen Bewohner gibt es im anliegenden Hänigsen zwei Kindergärten (ca. 3,8 km). Im nicht weit entfernten Ehlershausen ist ebenfalls eine Kita vorhanden (6,2 km). Die "Grundschule am Storchennest" (Hänigsen) wird nach 3,7 km erreicht (Buslinie 910/938). Das Gymnasium "Ernestium" in Celle erreichen Sie über die B3 nach ca. 17 km (18 Min. PKW). Die Realschule in Burgdorf ist in ca. 7 km zu erreichen (Buslinie 910). Eine Berufsbildende Schule ist ebenfalls in Burgdorf zu finden (ca. 8,9 km) (Buslinie 910, 906/946). Der ÖPNV ist einerseits durch die bereits erwähnten Buslinien 910/938 aufgestellt. Weiterhin gibt es in Ehlershausen und Burgdorf eine S-Bahn Haltestelle (Linie 6/7). Bundesstraßen: - B3 (ca. 4 km) - B188 (ca. 5,8km) - B443 (ca. 8,4 km) - B214 (ca. 15,8 km) Autbahnzufahrt: - A7 (ca. 19 km) - A37 (ca. 19 km) - A2 (ca. 22,4 km) Bahnhof: - Celle Hbf. (ca. 18,4 km) - Ehlershausen Bhf. (ca. 4,3 km) - Otze Bhf. (ca. 4,7 km) - Burgdorf Bhf. (ca. 10,4 km) Die Freizeitgestaltung ist durch einige Angebote gut aufgestellt: - Schützenverein Obershagen (ca. 500 m) - Fußballverein TSV Eintracht (ca. 500 m) - Freibad Hänigsen (ca. 4,7 km) - Hallenfreibad Burgdorf (ca. 7,5 km) - Umliegende Natur für Freiluftsportler (ca.100m)

    Sonstiges

    Die Bilddarstellungen dienen lediglich zur Veranschaulichung der beschriebenen Leistungen. Bei voneinander abweichenden Beschreibungen einer Leistung sind die individuellen Vertragsunterlagen vorrangig. Die in den Plänen eingezeichneten Möbilierungen, Küchenausstattungen und Waschmaschinen stellen nur Einrichtungsvorschläge dar und sind nicht im Kaufpreis enthalten. ********************************************* Sie haben Interesse, Rückfragen oder möchten mehrere Informationen? Gerne, dann kontaktieren Sie uns unter tim.mithoefer@cosy-immobilien.com oder unter unserer Telefonnummer 0511 849 303 40. Da wir viel in Terminen sind, bevorzugen wir Mailanfragen, diese wird schnell und zuverlässig bearbeitet. Bürozeiten: Montag bis Freitag von 09:00h - 19:00h Samstag von 10:00h - 15:00h Kontaktdaten: Mail: tim.mithoefer@cosy-immobilien.com (vorzugsweise Anfragen per Mail, da wir viel in Terminen sind) Hinweis: Bitte hinterlassen Sie uns den vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer, damit wir Ihnen ggf. kurzfristig einen Besichtigungstermin zukommen lassen können bzw. uns schnell bei Ihnen melden können. Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung / -verkauf bleiben vorbehalten. Weitere Angebote und unsere AGB finden Sie hier unter www.cosy-immobilien.com.

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    30916 Isernhagen

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