Beschreibung

Zum Kauf angeboten wird eine Gewerbeimmobilie mit neuen Dächern und Böden, sowie 3 Kranen in den Werkhallen.  Das großzügige und in sich geschlossene Grundstück bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, Ihre Geschäftsideen in einem optimalen Umfeld zu verwirklichen. Die Immobilie kann auch angemietet werden, mit der Option, sich den Kauf der Immobilie für einen späteren Zeitpunkt zu sichern. Bitte sprechen Sie uns für die Details persönlich an. Auf einer Gesamtfläche von ca. 7.400 m² befinden sich mehrere gepflegte, ausgestattete Gebäude, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Gewerbeanwesen ist durch die Rückseiten der Gebäude und Metallwände komplett eingerahmt. Es liegt in einem ausgewiesenen Mischgebiet und bietet ausreichend Stellplätze. Zwei verbundene Werkhallen mit einem Lageranbau und eine weitere Fahrzeug-/Lagerhalle bieten Ihnen ausreichend Platz für verschiedenste Tätigkeiten. Der Außenbereich kann mit LKWs befahren werden. Das gesamte Objekt wurde stets instand gehalten. Eine teilüberdachte Seite des Aussenbereichs beinhaltet einen Leichtflüssigkeitsabscheider (Ölabscheider) und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Die erste Werkhalle (ca. 420 m²), in der sich auch zwei Büros, eine Kantine und die Sozialräume befinden, wurde 1984 mit einer weiteren angeschlossenen Werkhalle (ca. 1.060 m²) und einem zusätzlich angebautem Lager (ca. 120 m²) erweitert. Die Büroflächen können mit einem vorhandenen Raum vergrößert werden. 1989 wurde noch eine 800 m² große Fahrzeug-/Lagerhalle errichtet.  Die Dächer und Fussböden der beiden Werkhallen wurden 2023 komplett erneuert. Auf dem erneuerten Dach wurde eine moderne PV-Anlage installiert, die zur Energieeffizienz beiträgt. Wie man anhand dieser Aufzählung bereits erkennt, wurde in dieses Anwesen regelmäßig investiert und es wurde stets gepflegt. In den Hallen befinden sich zum effizienten Arbeiten zwei Deckenlaufkrane mit 8t bzw. 5t sowie ein weiterer Kran. Die erstgebaute Werkhalle wird mit Öl beheizt, die zweitgebaute Werkhalle mit Flüssiggas. Ein verbrauchsorientierter Energieausweis zu den Gebäuden ist beauftragt und in Erstellung. An der zweitgebauten Halle wurden mit Fundamenten und Stahlträgern bereits Maßnahmen für eine Erweiterung der Halle ergriffen. Die 3 großen Einfahrten der 800 Quadratmeter großen Fahrzeug-/Lagerhalle wurden im Sommer 2024 mit neuen Toren ausgestattet. Auf der ruhigeren Rückseite gibt es eine großzügige unbebaute Grünfläche, auf die beispielsweise ein Einfamilienhaus gebaut werden kann. Die Anschlüsse/Kanalisation wurden bereits gelegt/vorbereitet.

Lagebeschreibung

Die zentrale Lage im Donau-Ries Kreis garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit. Über die Bundesstraßen haben Sie schnellen Anschluss an die A7 und A8. Nördlingen ist nur ca. 10 km entfernt, Donauwörth liegt ca. 20 km entfernt. Die Lage ist ideal für Unternehmen, die sowohl lokale als auch überregionale Kunden bedienen möchten.

Sonstiges

In der Vergangenheit produzierten in der Gewerbeimmobilie sehr erfolgreich Unternehmen für Fahrzeug- und Anhängerbau bzw. für technische und elektrische Spezialumbauten für LKWs. Dies zeigt die Vielseitigkeit und die Eignung des Objekts, um dort unterschiedliche Gewerbe erfolgreich zu führen, sowie die gute Lage um lokal und überregional zu agieren. Nutzen Sie die Gelegenheit, mit Ihrem Unternehmen in einem wandelbaren Gewerbeobjekt in guter Lage erfolgreich zu wachsen.